低利率及房屋供求失衡美国上演“房屋争夺战”

Post Views: 23,827

分析人士表示，以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。

如今，火热的美国房地产市场，已经创十五年来销售最快增长记录。

First American Financial副首席经济学家奥德塔?库什（Odeta Kushi）表示，这真的只能被形容为超级卖方市场，而不仅仅是卖方市场，供需失衡不会很快消失。

现在，美国二手房销量飙升至15年来的最高水平，许多经济学家预测，这一趋势在今年还将延续。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）本月早些时候公布的数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，1月份是1982年以来的最低数据。

标准普尔Case-Shiller房价指数显示，在截至1月份的一年里，全美主要大城市平均房价上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高年涨幅。

此外，美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周二公布的房价指数显示，1月份房价较上年同期上涨12%，刷新1991年以来的年度涨幅纪录。

在韩国，房价陷入不降反升丶“越调越涨”的怪圈，成为摆在决策者面前的难题。在柬埔寨，房地产市场出现一定程度的供大于求，但是受多重利好影响，金边等主要城市的房地产市场仍然前景良好。

2020年，韩国房价经历了过去9年来最快的增长，同比涨幅达5.36%。此轮上涨始于2016年，次年就职的韩国总统文在寅尽管从上台伊始就展现了迎击房地产泡沫的决心，截至去年底共出台24轮调控政策试图“冷却”楼市，但韩国房价却出现了“越调越涨”的怪象。

房地产业一直是柬埔寨经济发展的重要支柱之一，也是外来直接投资的重点领域。首都金边曾在2018年以16.78%的房价涨幅和29.4%的投资回报率领跑全球。根据柬埔寨国土丶城市规划和建设部数据，2019年柬埔寨建筑业共吸引了114亿美元投资，同比增长98.4%。