房产泡沫成为全球关注课题之一
经过多年的飚涨之后，房地产泡沫如今已经成为了投资者关注的课题之一，而瑞银集团（UBS）“全球房产泡沫指数”2018年最新一期刚刚公布，让投资者更清楚当前世界房地产的处境。
报告指出，房产泡沫指的是对其的估价发生错误，而这种错误是实质性和持续性的。但泡沫的存在很难证实，一般而言，证实它的日子也就是它破裂的时候。
全球房产泡沫指数
瑞银：中国香港居首
按照“全球房产泡沫指数”的排名，排行榜上靠前的城市除中国香港外还包括慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹、伦敦。
德国的美因河畔法兰克福排第10位，东京第14位，纽约第16位。排位越靠前，房产泡沫的概率就越大。
专家指出，虽然证实泡沫的难度很高，但可以使用由历史数据生成的房地产价格走向模式，并根据它指明一些典型的泡沫特征。
另一方面，马来西亚并没有在瑞银集团（UBS）这一次所列明的榜中，这也可能显示：“马来西亚房地产的泡沫情况并不严重”。
此外，房地产网站PropertyGuru的最新消费者信心调查也显示，多达42%的马来西亚人对第14届大选后的整体房地产市场感到满意。
PropertyGuru发文告说，消费者信心比2015年的25%和去年下半年的38%有显著提高。这网站表示：“尽管大马继续面对不确定性所引发的宏观经济和社会政治课题，但消费者对整体房地产市场抱持正面的态度。”
马来西亚房产消费信心高达42%
PropertyGuru消费者信心调查是马来西亚衡量消费者置产意愿的重要指数。该公司马来西亚区域经理费南德兹说，消费者信心突破40%，反映出大马人对国家和房地产市场改观。
“根据我们多年来调查消费者情绪的记录，目前取得高达42%的满意度是前所未有的。这看来不是短暂效应或反射动作。大马人显然对房地产市场感到乐观，并有置产意愿。”
该调查逾半数的受访者都表明，有意在未来6个月置产，进一步证明了消费者的正面反应。
无论如何，尽管PropertyGuru最新的调查出现积极的现象，但是在此之前，于马来西亚的另一个组织，即民主及经济事务研究中心（IDEAS）却持有不同的观点，它甚至警告，马来西亚在高档房地产出现惊人成长后，希盟政府有必要做好准备，面对房市泡沫化，以及所可能引发的经济危机。
民主及经济事务研究中心（IDEAS）
对马来西亚房产前景持有不同的观点
根据报道，这家智库的高级研究员卡梅罗博士所进行的政策研究显示，高档房地产市场起初备受看好，源自需求成长、高利润及信贷市场支援等利好因素，但如今该泡沫可能破灭。
他发文告表示，由于有需求，之前在高档房地产领域的投资也增加，但如今盈利机会正消失中，资本重组似乎是必要的。
他指出，政府机构过度参与可负担房屋市场，或阻碍了必要的重组。这名研究人员认为有必要让泡沫适时破灭，过多的信贷只会延误泡沫破灭，让屋价高居不下及危及买家的财务偿还能力。
他也说：“去除信贷支援下，这危机会更快显现，及迫使资本重组和房价下滑。”
以市场导向解决方案
处理房市泡沫化问题
卡梅罗建议政府，应以市场导向解决方案处理房市泡沫化，及特别注意家庭财务风险。他也认为政府应减轻其在产业市场所扮演的角色，减少政府机构数目，及鼓励私人界涉及更多可负担房屋市场。
政府也应提高大马人的理财知识，包括了解储蓄的价值，和探讨房屋租凭市场所提供的机会。为了进一步解决房地产业目前所面对的挑战，他也建议政府开放和简化外国人，特别是在本地工作者购买产业的程序。
所以，有意在房地产投资的投资者，应该多了解更多与相关房地产走势相关的报告，这样才能够掌握相关房地产的真正发展趋势，并做出明智的投资决策。
陈学萩Veronica Tang是云海传媒总裁（CEO）、大橙国际传媒总经理。马来西亚吉隆坡华裔。欢迎读者将建议分享至veronica_yhm@qq.com
