导语 ：现在房地产要不要买，新的房产政策出来，大家现在还在抢房，到底该不该买？如果房地产不买了，你做股权投资投资哪些行业？人民币上升了到底应不应该换美元，这些都是非常现实的问题，关系着我们能不能坐稳在新中产的位置上，甚至更高一层。

访谈嘉宾：叶檀（央视财经频道特约评论员）

访谈主持：邱道勇（深圳湾科创创始人）

嘉宾简介

叶檀，1973年出生上海，复旦大学历史系博士，知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。

叶檀有“经济女侠”之称。比起其他财经评论家热衷于吹捧崇高理想以及脱离现实的高深理论，她更倾向于现代经济领域的市场派，赞赏尊重常识的经济理论。这一次的交谈，是从当今市场趋势出发与邱道勇共话房产经济、企业转型及股权投资等相关领域，以下是部份访问摘要：

邱道勇：叶老师您是我国知名的财经女侠，媒体说是您的出现改变了财经评论的整个局面。您是复旦大学的历史系博士，是什么让您选择了非专业领域而且男性居多的的财经金融作为发展方向？

叶檀：我是学历史的，看书看两类书，历史和经济。我认为不懂历史不可能懂经济，不懂经济不可能懂历史。我当时有两个想法，第一个想法是女性要独立要自由，赚钱很重要所以要往财经这条路上走，要不然被别人骗了还要给别人数钱。

第二个是我当时做了个判断，在中国做法律做政治时间还没到，只有做经济时间到了。所以当时非常坚定的做经济，做到现在为止觉得自己是对的，在中国只有经济这个行业是能做，经济领域无限广阔。

然而中国的政策和市场是非常多变的，包括房地产要不要买，因为有很多新的政策要出来，大家现在还在抢房，到底该不该买？如果房地产不买了，你做股权投资投资哪些行业？人民币上升了到底应不应该换美元，这些都是非常现实的问题，关系着我们能不能坐稳在新中产的位置上，甚至更高一层。

邱道勇：叶老师在财经评论界是以敢于直言著称，那么现在新中产怎样做财富理财或者财富增值，到底是买房子，买股权投资，还是买其他的，能具体再谈一下吗？

叶檀：现在对于新中产来说是个考验，你如果投不好的话就会滑下去。

最近这几年我写了一些城市，是买房不看好的，那些文章很重要，你想要看哪些城市是可以投的，就可以看那组文章。现在房地产那块是温水煮青蛙，十年二十年后你再看，政府会把你吃进去的那些利润，全部让你吐出来的，房产税会增，北京已经开干了。

集体房以前叫小产权房，是违法的，北京那边现在是政府收购集体用地，收购过来后把那些房子装修下就变成出租房，把那些东西合法化，这个量是非常大的。

如果量上来的话，十年后我们的房地产就会维持到一个水准。为什么说房地产的黄金时代过去了，就是每年20-30%增幅的过程过去了，但并不意味着房价会下跌，你吃一碗面条涨到三十块钱，为什么奢望房地产会下降？其实并不是房地产增值了，而是货币对应的购买能力下降了。我有朋友去年做房地产的特别火，赚了几百亿，他几乎所有投资都是房地产。如果你资产70-80%是房地产，要卖掉一点。

接下来你手头的房产可以做一个资产配置，比如你想要现金流，可以配置在深圳新区或者核心区的地铁边上，最怕你在很偏远的地方，经济起不来的地方，买一个豪宅。这个就很麻烦，你要现金流的话除非你卖出去，但有的地方房价就是不涨。

邱道勇：您刚才谈了个人理财的问题。我记得您还有一个观点“未来的企业一定要增加品牌属性，没有品牌就无法生存”，能不能给企业家一些转型建议。

叶檀：这个问题是最近几年问的比较多的问题，到底要不要做企业，如果你现在做传统制造业企业建议不要做了，那是活雷锋，除了解决就业问题没有什么回报。因为我们现在的资本回报率处在历史低点，现在的GDP仍然很高是因为我们现在政府投资基础设施建设，并不是我们民营企业的利润在上升。两类企业是可以活的，一类是八十年代或者九十年代进市场的，可以实现全球最廉价的成本。

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