澳洲（Australia）房地产似乎已走出持续两年多的低迷状态，悉尼（Sydney）和墨尔本（Melbourne）这两座主要城市8月份的房价有望连续第三个月实现上涨。

房地产长期低迷的终结可能对澳洲的艰难经济有好处，有助于提振被房价下跌破坏了的消费者信心和消费能力。对建筑业来说，这也将是一件好事。

房地产咨询公司CoreLogic最近发布的数据显示，8月迄今为止主要城市的房价平均上涨了0.7%，远高于7月份0.1%的涨幅。

其中，悉尼和墨尔本8月迄今房价均上涨1%。自2017年中期以来，悉尼房价一路下跌，即便在最近三个月的上涨之后，目前房价仍比一年前下跌了7.6%。

8月份数据的改善反映了房地产拍卖清仓率的回升，这是澳洲主要城市的一种很受欢迎的销售方式。早前，澳洲主要城市的房地产拍卖清仓率接近80%。

其中，墨尔本为79.7%，连续第五个月高于70%；悉尼为84.7%，创下自2017年2月以来新高。

自2017年7月以来
澳洲房地产触底反弹

回顾过去，自从2014年澳洲收紧房贷，2015年限制海外买家炒房，2017年进一步严打海外投资者之后，澳洲楼市是一年比一年冷。

2017年7月开始，澳洲政府终于“称心如愿”，楼市正式入冬，进入下跌通道！澳洲人万万想不到，楼市冬天竟然如此漫长，这一跌就是24个月。

不过，咸鱼也有翻身的时候，连跌24个月之后，2019年7月，澳洲楼市终于触底反弹！澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，悉尼丶墨尔本的房价指数在今年6月分别环比上涨了0.1%丶0.2%。这是自2017年7月以来首次出现反弹。

澳洲银行放宽贷款条件
为房地产市场释放佳音

澳洲房地产市场出现回暖现象，银行放宽贷款条件也是居功不少。自从澳洲收紧了贷款，房价也就陷入了低迷。不过，房贷作为银行的一大业务，总是收紧，不管是市场，还是银行，都显得有些顶不住压力了。

早前澳洲财政部长Philip Lowe以及ANZ银行CEO Shayne Elliott分别在不同场合接受媒体采访时指出，银行房贷的过度保守已严重影响澳洲经济的正常发展。

放开贷款的呼声喊得久了，银行也开始放松贷款了。似乎是作为回应，澳洲四大之一的ANZ银行早前便宣布，修改贷款政策。只还息不还本的贷款额度提高到最高90%！

买家最少只需10%作为首付，就可申请只还利息贷款（之前为至少20%）；只还利息贷款期限延长一倍至10年。这次ANZ取消自2017年起实施的贷款限制，无疑释放出了一个积极信号。随着银行信贷政策的进一步回暖，房价预计将于今年年中触底反弹。最佳买入窗口即将关闭，房价进入下一轮上涨倒计时。

当时，市场专家便表示，这意味着随着房价调整在即，最佳投资窗口期即将开始；无论是投资抄底，还是首次置业自住，当下的房价是最佳的入市选择。

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