美国（United States）2019年7月独栋新屋销售降幅大于预期，显示尽管抵押贷款利率下降，但楼市仍然低迷。

美国商务部最近表示，7月新屋销售骤降12.8%，经季节调整后年率为63.5万户，这是自2013年7月以来的最大月度降幅。

美国分析师此前预期为64.9万户。外界对经济增长放缓的担忧，将促使美国联邦储备委员会（FED，简称美联储）将在9月进行年内第二次降息。

美国股市于2019年8月23日开盘下跌，但在美联储主席鲍威尔讲话后，股市缩减跌幅。鲍威尔表示，美国经济面临重大风险，联储将“酌情采取行动”，以保持当前的经济增长沿着既定的轨道发展。

鲍威尔讲话后，美国利率期货缩减涨幅，随后再次上涨。政府的新屋销售数据往往波动较大，可能有大幅修正。6月新屋销售年率从此前公布的64.6万户大幅上修至72.8万户。

2019年7月新屋销售较2018年7月增长4.3%。新屋价格中值为31万2800美元，同比下降4.5%。

房地产建筑成本高昂
建筑商无力发展低价住房

尽管抵押贷款利率下降，支撑了住房需求，但材料成本高昂、土地和劳动力短缺正在限制建筑商建造低价住房的能力。

房地产市场去年经历了一段疲软期，此后一直难以重拾增长动力。占全美交易量一半以上的南部地区的7月新房销售下降16.1%。

7月市场上有33.7万户新屋供应，较6月增长1.2%。按7月的销售速度，将需要6.4个月的时间才能消化市场上的房屋供应，低于6月的5.5个月。

海外投资者减少入市
美国房地产价格猛挫

美国房地产经纪人协会（NAR）早前公布的一份报告就显示，截至2019年3月底，在过去的一年中，海外投资者在美国购入的住宅房产总值约779亿美元，与上一年相比减少了36%，与两年前相比跌幅接近50%。

海外资金对美国楼市的兴趣明显下滑，不少沿海城市的房价下跌，新建的公寓长时间空置。纽约丶迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同程度上受到波及。

美国媒体认为，近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美元使得美国对海外投资者不再友好。

美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学院院长杜兰顿在接受采访时曾表示：“显然，自2016年以来美国对外国人的欢迎程度减少了许多，这是不容忽视的因素。一个富裕的印度家庭如果认为自己有可能被拒绝入境，那么他们就没有多少理由在纽约买房。”

该学院房地产学副教授基斯也表达了类似观点：“外资投资大幅下降可能是由多种因素造成的，但现任政府在移民和贸易方面的相关政策（所造成的影响）不容忽视。”

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