美国（United States）短租巨头Airbnb正在从房屋租赁业务拓展至房屋建设。

根据报道，Airbnb正式推出了名为“后院”（Backyard）的新产品，为用户提供不同风格的预制房屋原型。

Airbnb在新闻发布会上称，名为Backyard的新项目是“一项旨在设计，建造和共享住宅的新方法的原型的倡议”。类似增加备用房间方式，可以修建在后院，也可以为独立房屋。

此前Airbnb短租业务在多个国家城市遭遇限制。而这项计划使得Airbnb在房屋租赁基础上，增加了房地产开发的投资组合。

Airbnb联合创始人乔伊·戈比亚（Joe Gebbia）表示说，目前公司正在招募建筑师丶设计师和工程师等来执行这个项目。他预计到2019年秋季，Airbnb将会推出一些原型产品，但目前尚不清楚Airbnb如何从这项业务中赚钱。

纽约大学斯特恩商学院教授Arun Sundararajan对此表示，今天的Airbnb是使用自住而建造的房屋，只是偶尔用于商业用途，但下一步需要考虑的是，让房屋从一开始就可以使用混合用途。如果生活空间从一开始就按照这种方式设计，那么Airbnb的房屋上市潜力可能会增长。

未来40年全球建筑
将以前所未有的速度增长

同时，乔伊·戈比亚引用了联合国的预测，称未来40年全球建筑将以前所未有的速度增长，相当于每周都会建造一座新巴黎，“建筑物的生产方式已经过时，产生了大量的废物。”他说，“后院”的推出，目标是减少建筑过程中的浪费，并最大程度地考虑环保。

在不断变化的内外环境前，为保持竞争力，Airbnb正在重新思考调整业务。

作为共享经济的早期开拓者，Airbnb在全球近200个国家拥有500万个租赁房源。旗下业务也已经从短租拓展至旅行预订丶餐厅预订，以及大楼的整租等。

Airbnb此次将业务拓展至房屋建设，寻找新的增长点，被外界视为在为2019年启动的IPO做准备。

在一年多前，Airbnb就对外宣称启动上市计划。2017年3月，Airbnb完成了新一轮10亿美元的融资，是此前F轮融资的一部分。彼时，Airbnb CEO布莱恩切斯基表示，Airbnb上市流程的周期约为2年，当时已经完成了一半。这也就意味着原计划为2018年上市。

根据彭博社Olivia Zalesk的内部预测，Airbnb在2017年共计收入26亿美元，利润高达9300万美元，IPO似乎近在眼前。

但今年2月份，Airbnb首席财务官劳伦斯托西宣布离职，业内普遍认为Airbnb的IPO的进度也因此受影响。据了解，曾在上市公司任职高管的劳伦斯托西，拥有丰富的IPO经验。业内曾猜测Airbnb自2015年聘任他为首席财务官就是在为IPO做准备。

外界认为，Airbnb将是明年规模最大的IPO之一，而新任首席财务官斯蒂芬森会带来他在上市公司的经验。

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美国（United States）商务部数据显示，2018年10月美国新屋销售意外暴跌8.9%，创2017年12月以来最大单月跌幅。

经季调后，美国10月新屋销售年化总数为54.4万户，与去年同期相比，下跌12%，创2011年4月以来最大同比跌幅。9月新屋销售年化总数上修至59.7万户。过去五个月中有四个月的新屋销售出现下跌。

10月市场上未售出的新屋数量升至33.6万户，创2009年1月以来的最高水平。

美国新屋销售已经连续第七个月低于市场预期。此前《华尔街日报》调查的经济学家预测，10月美国新屋销售环比上涨4.0%，年化总数为57.5万户。

10月全美所有地区
新屋销售都出现下降

较早前公布的美国10月成屋销售数据同样反映出美国楼市的疲软。10月美国成屋销售年化总数为52.2万户，环比上涨1.4%，但较去年同期下跌5.1%，创2014年以来最大同比跌幅。

分地区来看，10月全美所有地区的新屋销售都出现下降，其中中西部新屋销售下跌22.1%，东北部下跌18.5%，南部下跌7.7%，西部下跌3.2%。

10月美国房价中值也较一年前下跌3.1%，至30.97万美元，为2017年2月以来最低。根据房地美的数据，美国10月30年期固定抵押贷款利率平均值为4.83%，大幅高于1月的4.03%。

房地美首席经济学家Sam Khater表示：“由于美国房地产市场活动正继续适应更高的利率，近几个月几乎所有美国房地产市场的趋势都是负面的。”

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