想要日本 Japan 房产么？这里大批房子“白送”

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日本（Japan）有越来越多的空置房屋，由于人口老龄化和人口萎缩导致许多城镇和村庄空置，这个问题将持续存在。

IHS Markit的亚太区首席经济学家拉吉夫·比斯瓦斯（Rajiv Biswas）在10月的一份报告中写道说：“未来三十年，日本将面临人口统计（老龄化）带来的重大经济和社会影响。”

在全球第三大经济体中，被遗弃的房产是该国人口变化中被讨论最少的副作用。但随着越来越多的可负担得起的—— 有时是免费的 ——房屋在网上被称为“Akiya银行”的网站上销售，它的关注度越来越高。

Akiya在日语中的含义就是“空置的房屋”，至于Akiya银行，顾名思义，就是日本各地为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织。

近年来，由于老龄化和人口萎缩，日本城镇和乡村地区房屋空置的问题愈发严重。有些空置住宅，屋主“低价甩卖”却也少有人问津。在部分地区的Akiya银行网站上，随处可见零元出售的房产。

日本有几间房屋免费送
买方只需支付税费和代理佣金等费用

在一个网站上，几个房屋是免费的，买方只需支付税费和代理佣金等费用。房地产网站REthink Tokyo在10月份的一份报告中说：“这通常是因为业主不能再照顾房产或者不想支付日本适用于他们不使用房屋的房产税。”

免费房屋通常也需要进行大规模整修，因为它们已经陈旧并且耗尽。但是一些地方政府，例如枥木县和长野县，为空置房屋的翻新工作提供补贴。

根据CNBC看到的房源，根据房屋的位置，年龄和状况，那些不是免费的空置房屋，价格可能从50万日元（4428.50美元）到接近2000万日元（17万7140美元）不等。

据日本内政和通信部的最新数据，2013年全国空置房屋数量达到819.6万户，约占该国住房总量的13.52%。

预计到2033年
日本空置房屋比例料超过20%

富士通研究所的数据显示，预计到2033年，日本空置房屋的比例预计将超过20%。根据日本媒体报道，日本的空置房屋主要集中在农村城镇，但是这种现象已经开始出现在郊区和大城市。

官方统计数据显示，在东京，2013年空置房屋比例为11.1%，是全国最低的。但富士通研究所表示，到2033年，这个数字预计将增长到20%以上。

受疲软的房地产市场影响，澳洲（Australia）一些优质郊区，如South Yarra、Brighton和Fitzory North区，买家有更多机会以“折扣价”买到住房。

据domain.com.au房地产网站报道，根据初始统计的634栋住宅的拍卖结果计算，2018年11月24日整体的拍卖成交率仅达到43%。

当日惨淡的成交率很可能会被下调。在320个区中共有918栋住宅计划拍卖，其中约29栋住宅撤销拍卖，另有255栋住宅的拍卖结果有待报告。

目前，市场需求量走低导致一些原打算购买“次等”郊区住宅的买家，将目标转向优质地段房屋。

房地产经纪人们表示，买家可以通过选择关键郊区来实现更好的长期价值，如选择Brighton而不是Brighton East和Hampton，选择Glen Iris而不是Ashwood，选择Kew而不是Balwyn North区。

买方经纪人雅各布斯（Nicole Jacobs）说，Hampton区的住宅需求量已经减少，因为一些买家发现，在Hampton区住宅要价的基础上，再添20至30万澳元就够买一栋Brighton区的住宅了。

买家应仔细计算
以了解住宅的真实价值

她说，在房产增值方面，Brighton被视为一个“安全郊区”，但目前该区的住宅流拍率很高，这为买家提供了很好的购买机会。

Marshall White房地产经纪公司的销售经理邦吉欧诺（John Bongiorno）也认为说，优质郊区正在提供更多的购买机会。

他说：“我不认为现在的房市中有哪个子市场买家会认为他们无法进入。即使买家认为一栋住宅的价格超过他们的预算，他们还是会参与购买，因目前的房价急转突变。住宅售价往往低于广告参考价或者在参考价区间以内，售价超出区间上限的不多。 ”

邦吉欧诺说，近几周房市进入一种“情绪驱动的低迷状态”。鉴于澳洲经济表现强劲，这一现象没有合理的缘由。

Domain网站数据显示，今年三月，墨尔本房价中位数是91.4万澳元，六月份的中位数是88.2万澳元，九月降至85.2万澳元。这意味着，今年房价中位数将至少下降6万澳元。

很多地区的房价都有所下降。尽管如此，专家建议买家仔细留意如何计算出他们所中意住宅的真实价值。

雅各布斯透露，计算房产价值需要查看近期出售的、具有可比性的房屋的销售数据，而不仅仅是房产经纪人提供的信息陈述（statement of information）文件中的可比性销售数据。买家还要考虑到住宅街道的差别和不同的房屋朝向。

她表示，买家只有勤快些，才能够避免支付不必要的高价，“因为目前（市场上）没有真正的竞争。”