路透2018年8月30日对房地产市场专业人士调查显示，美国（United States）房价2018年料将以2015年以来最快速度上涨，且连续第六年达到薪资增速和消费者物价涨幅的两倍以上。

但房价上涨速度预计在2019年减缓，凸显受访者的普遍看法，即房价强劲上涨不是受到强劲的流通量和交易活动推动，而是因供应不足。

市场缺乏房产的供应，尤其是独栋房屋，推动已然昂贵的房屋价格进一步上涨，让许多潜在买家无法承受，与此同时，抵押贷款利率上升也开始带来压力。

尽管美国房价已从十年前的跌势中明显反弹，但楼市活动一直相对低迷，有别于上次金融危机前的繁荣时期。

美国第二季经济增长率
近四年来扩张速度最快

在第二季这种状况比较明显。美国第二季经济以近四年来的最快速度扩张，但薪资增长温和，占供应约90%的成屋销售下降。

“至少在接下来的六个月甚至到一年的时间内，房价上涨会继续快于收入，利率也会继续升高，这意味着美国的住房负担能力在下降或将继续下降，从而导致经济放缓，”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri称。

“我们已经看到了美国楼市正在降温的迹象。需求似乎在减弱，看起来已经处于停滞。不论是新屋销售还是成屋销售，都呈现出低于2017年水平的趋势。”

根据一项对逾30位楼市专家和分析师的调查，2018年美国标普/Case Shiller 20个大都会地区房价指数料将上升6.1%，2019年料升4.7%。该调查是在8月17-29日进行的。

这个最新的路透季度调查是连续第六次上修对2018年房价的预估。若果真如此，这将会是自2015年以来美国平均房价同比升幅首次超过6%，这一个升幅较最新公布的薪资涨幅高出逾一倍。

但截止2019年年中的成屋销售年率平均料为550万户左右。这略低于路透5月调查时得出的约560万户。成屋销售在2005年见顶，当时年率平均超过700万户。

部分分析师还回答了一个额外问题，即房屋成交量反弹的最大障碍为何。其中，大部分分析师选择了预期中的美国联邦储备委员会（美联储/FED）升息，其次为独栋房屋供应不足和薪资增长疲软。有几位分析师还说，房价实在太高了。

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希腊（Greece）近日以救助计划“毕业生”的身份重回国际市场的怀抱，标志着欧洲对希腊债务危机的救助结束，希腊经济逐步走向正常化。在为之雀跃的人群里，不乏中国（China）移民的身影，他们的投资或多或少成为希腊经济增长成绩表中的一部分。

在希腊长达10年的经济衰退中，房地产行业经历了从“被嫌弃”到“被追捧”的过程。在最低谷时，希腊房价整体累计深跌43%，直到2013年购房换居留（又称“黄金签证”）项目出台，希腊房地产市场才重获新生。

希腊投资促进局首席执行员埃利亚斯·阿范纳西奥称，“黄金签证”推出至今，已经为希腊国库带来超过15亿欧元收入。“黄金签证”的发放数量从最初的每年约400份猛增到现今每天约50份，获发希腊居留许可的总人数达到2万零456人。

希腊“黄金签证”申请量在2018年上半年更是直线飙升达到前4年的总和，希腊移民部门发放近3000张居留许可证，其中约半数给予了中国买家，其次是俄罗斯（Russia）人和土耳其（Turkey）人。

“黄金签证”项目带动
中国买房客蜂拥而至

中国买房客蜂拥而至，不少希腊房地产公司成为“黄金签证”项目直接受惠者。在雅典经营一家大型房地产中介公司的马利亚罗斯透露，2018年以来中国客户数量已经增长近150%，预期这样的态势在今明两年将会持续。

他表示，大部分中国买家到希腊前就已经做足功课，瞄准雅典南郊海岸区域、雅典北郊多家国际学校周边，以及雅典卫城附近的旅游区。这些最受中国投资者欢迎地区的房价，在近年平均累计上涨20%至40%。

根据报道，在三年多前就经已买房移居希腊的王志海透露，自己买房时正是希腊经济危机最严重的时候，当时也没期待房子可以升值，现在希腊房价随着经济好转和投资者涌入而“水涨船高”，也算是意外惊喜。

但还没来得及出手的买家，则担心未来投资希腊“黄金签证”的成本会增加。常年从事希腊投资顾问工作的夏长伟认为，希腊投资移民项目推出近5年，政策已走向成熟，加上大批过来人口口相传产生推动效应，目前希腊“黄金签证”已达到峰值。

他提到，虽然外界猜测希腊政府可能见好就收，但由于希腊经济复苏有一个循序渐进的过程，当前还急需大量外来投资，因此预计在短期内希腊“黄金签证”的投资门槛依然会维持不变。

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