美国（United States），春天是房地产买卖的旺季，如果此时有意在美国买房或卖房、却又拿不定主意，应仔细考量市场供需、税法改变以及利率走势等要素。

在美国买卖房屋三要素分析如下：

第一点，房市供需不平衡。过去几年，如果想买卖房子可以慢慢准备，但目前房市需求大增，已不容许凡事慢慢来。科罗拉多州RE / Max Alliance在公司房地产经纪人凯文·德塞姆斯（Kevin Deselms）说，市场竞争激烈，如果买房，可能要支付可观的头期款，但多数首次购屋者都付不出大笔头期款，只不过，如果可付多一些，如愿买到理想房屋的胜算大得多。

至于卖房，如果房屋不需要太多的维修较能脱颖而出；另一方面，哥伦比亚特区房地产业者AJ Team LLC/Keller Williams Realty经纪强纳森（Allen Johnson）说，待售屋如果有昂贵的装修，可增加吸引力，容易让上门看房的人心动。

第二个重点是，税法改变。最大变动是房贷利息扣抵额。过去可扣抵的房贷最高达100万元，如今降至75万元；在竞争激烈的城市，如华府、旧金山、纽约和波士顿，首购房屋几乎都要75万元以上，所以，如果在大城市首次购屋，您指望因房贷利息扣抵而省下一些钱来凑足买房资金，难上加难，也许该选择其他时候买房。

尽快买房比晚买好
但不该买负担不起的房子

第三个重点是，利率走高。联准会预计今年再升息两次，2019年再升息三次。哥伦比亚特区地产业者TTR Sotheby 主管法斯托（William Fastow）说，利率上升让购屋者每月贷款金额增加，并需要更大笔头期款以确保买到适合房子。

此外，升息使得人们更买不起房子；市场待售屋库存少时，需求会助长房价上涨，所以，如果买家找到喜欢的房屋，应尽快把握机会购屋，因为还会继续升息，如果可能，买家应现在采取行动，从历史纪录看，目前相对便宜。

总部位于亚利桑那州的房贷业者Fairway Independent Mortgage经纪人提扎奴（Mike Tizzano）也认为，尽快买房比晚买好；但一般经验法则是，人们不该买负担不起的房子、或因担心房市前景而急于购屋，换句话说，购屋是重大投资，还没准备好就行动可能造成更大失误。

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德国（Germany）总理默克尔表示，德国“迫切需要”大量民众负担得起的住房。目前，联邦政府为住房预留了60亿欧元资金，其中20亿将注入社会福利房项目，并进一步保障租客的权利。

较早前，1万多名活动分子上街抗议并占领空置房，抗议德国首都柏林（Berlin）房价一年内上涨20%。

2018年较早时房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）发布的全球房价指数显示，2017年，柏林房价涨幅达20.5%，为全球房价涨势最猛城市。人口激增丶租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林、汉堡（Hamburg）丶慕尼黑（Munich）丶法兰克福（Frankfurt）均榜上有名。

其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位；慕尼黑为13.8%，排名第八；法兰克福13.4%，排名第十。

全球年轻人趋之若鹜
柏林已成为创意城市

近几年，柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市。同一份报告指出，过去5年，柏林每年增加的常住人口将近4万人，其中87%是外国人，95%不到30岁。柏林现在人口数将近360万人。
过去5年间，柏林的平均房价上涨了50%，位於市中心的城中区（Mitte）也涨了30%。2010年开始，柏林的房市从“供过於求”开始转变成“供不应求”的态势。

柏林房价暴涨第二个原因是经济发展因素。因为起步得晚，基期很低，从2005年至今，柏林的GDP成长率18.8%，高於同期德国整体经济成长幅度。

近年来，柏林新创企业迭兴。根据近期报道，全德国的新创公司，有17%选择将总部设於柏林，约有1800多家，主要因为经营成本较低，年轻人口多。许多报导更直指柏林将成为“欧洲矽谷”。

最后一点是与欧洲央行政策有关：德国的租赁市场向来蓬勃，超过一半的德国人并未拥有房产，而是租房。但2014年欧洲央行为了对付通缩而实施存款负利率，情况开始反转，越来越多德国人不愿眼睁睁看着钱放在银行缩水，转而寻求投资房地产保值。

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