根据相关机构的统计，在2016年，中国（China）已经超越美国成为全球最大的房地产跨境投资国家。而在全球资产配置的大背景下，近年来东南亚房产项目以低廉价格及优惠政策招徕客户，加上距离中国较近，吸引了大量中国内地消费者的目光。

而在中国国家重点战略“一带一路”的带动下，相信在未来很长一段时间，东南亚尤其是东盟（ASEAN）十国，都将是中国投资者到海外投资房产投资的重中之重。

受中国投资者青睐的海外市场中，东盟国家近年来成为关注焦点，尤其东盟十国“东盟经济共同体”（AEC）于2015年底正式启动，期望15年后能变成为全世界第四大经济体，其人口红利、劳动力优势、基础建设需求与观光商机等，成长潜力无穷。

当然，投资海外市场有一定风险，所以中国投资者绝对要慎选！根据专家表示，投资者首先要重视的风险掌控，唯有掌握了风险再谈收益，才能让投资者获得保障。

以整个东盟国家来看
马来西亚（Malaysia）拥有不少优势

以整个东盟国家来看，房地产专家认为，马来西亚（Malaysia）拥有的优势不少！这主要是因为马来西亚在过去10年，除了2008年金融海啸之外，经济成长率平均达5.6%，人均GDP也从金融风暴后不到5000美元，迅速成长到11000美元左右，而马来西亚政府在其第十一个5年计划中，目标2020年要达到人均15000美元的富裕国家水準！

至于柬埔寨（Cambodia）人均GDP为1000美元，但首都金边每坪房价高昂，人民根本买不起；泰国（Thailand）人均GDP则是5000多美元，曼谷（Bangkok）房价与物价则高得吓人，印尼（Indonesia）也是相同状况，贫富差距很大，更遑论其他东盟国家。

从“社会稳定性”、“交易安全性”与“未来发展性”
三个指标评估东盟各国房地产

专家认为，可以从“社会稳定性”、“交易安全性”与“未来发展性”三个指标来评估东盟各国。“社会稳定性”部分，目前东盟非民主国家有汶莱、越南、寮国，缅甸则在转型，在这些国家投资房地产评估风险极大，甚至连人身安全都是问题。

泰国虽有发展机会，但现阶段政治不稳定、政争冲突不断，导致空有7000万人口近年经济却输给力争上游锐意革新仅3000万人口的马来西亚，至于新加坡环境不错，但历经打房，不仅投资门槛高、税负成本亦极高。

“交易安全性”部分，专家指出，马来西亚曾受英国殖民，许多制度承袭优良的英制，其中值得一提的是建商盖房的合约由政府订定，包括签约不找代书，而是有律师做履约保障的控管；不管哪个建案都一样，所有盖房程序都要依照时程表，规定48个月就要完工；如果晚交屋还得付违约金给消费者。

此外，马来西亚在东盟十国中，属民主政治且廉能排名佳之政经相对稳定的国家，房地产交易透明度也名列前茅，显示投资风险相对较低，综合各面向来看都属十国中排名第二，仅次于新加坡（Singapore），未来发展可期。

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