2017年全球及中国经济均受到多方面的挑战，再加上英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性、美国总统特朗普上台实施新政、以及一带一路的推进等大事件，都对全球房地产走势构成影响。

为了让房地产投资者更了解全球房产地的发展势，《澳洲财经见闻》整理了一份来自胡润研究院发表的《2017中国高净值客户海外置业展望》，这份28页的报告推出“2017全球房价指数”和”2017海外置业投资回报指数”，值得房地产投资者参考。

2017全球房价指数前50名来自全球17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其中前十名都被中国大陆城市包揽，前三名分别是合肥、厦门和南京；其次是美国。

有6个城市进入前50名，包括波特兰、达拉斯、西雅图等；加拿大有4个入榜，其中温哥华排在第11位，维多利亚排第20位，多伦多排第28位，澳洲悉尼排在第41位。

“2017海外置业投资回报指数”是由当地的房价年涨幅、租金收益率、当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。其中，温哥华以房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%及汇率涨幅6.7%，三项相加所得的投资回报率36.8%而排名第一。纽西兰的奥克兰则以32.5%排名第二；纽西兰惠灵顿以31.1%排名第三。澳洲悉尼以30.1%排在第四位。

约一半中国高净值人群
喜受到海外投资房地产

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

另外，美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳洲和新加坡，但伦敦的投资回报率只有2%。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。

报告还指出，加拿大2017年房地产市场的热度放缓，市场不会出现剧烈波动。加拿大房地产联合会（CREA）预计2017年温哥华年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。

2016 年上半年，中国对澳洲的对外投资上涨了188%，涨幅仅次于美国。2015年中国对澳洲直接对外投资（不含金融性投资）额度高达 466亿澳元，其中地产行业投资就超过240亿澳元。可见，海外房产投资成为了他们重要的投资方式之一。澳洲房产更是因其自身优势成为众多中国首次置业者和投资者的选择。

澳洲提高海外印花税
对房地产构成大影响

2016年，澳洲政府对澳洲的房地产政策进行了多次调整，包括澳储行降低利率，各州政府提高海外印花税，都对澳洲房地产市场造成了不小的影响。澳洲各州的政府正在提高海外人士购买和拥有澳洲土地的相关税负。

澳洲财经见闻在本文的附录部分为您整理了来自四大会计师事务所之一的德勤（Deloitte）发布的土地交易印花税附加税相关改动。

早期中国高净值人群对于海外置业投资知之甚少，主要依靠一些个人的渠道来搜集信息或直接与房地产开发商打交道。随着海外置业市场的不断发展，高净值人群的需求以及购买习惯也在发生着变化。

数据显示，越来越多的高净值人群将中介机构作为他们海外置业的主要渠道。高净值人群选择进行海外置业交易渠道的Top 3，均属于“中介”类型的机构。可见，当前中介机构的作用及其专业性，正受到更多高净值人群的认可。

此外，未来高净值人群最期望获得 房产投资咨询和海外房产市场制度、定价规则、租赁 市场、交易流程等信息提供。

在未来海外置业趋势上，有46%的高净值人群表示在未来会尝试在海外进行置业。并且，资产等级越高，对于海外投资房产的需求越高。

在置业国家方面，中国高净值人群未来海外房产投资的首选国家仍然是美国，有55.5%的人群表示在未来三年会考虑在美国置业房产；其他考虑置业的国家依次为英国、澳洲、新加坡和纽西兰。

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