加拿大温哥华（Vancouver,Candad）2018年的房地产销量是2000年以来最差年份，12月份尤其令人失望。

大温哥华房地产局发布的报告称，2018年12月份房地产成交量为1072宗，环比下降33%，同比下降47%。这是十年来表现最差的12月。该机构表示，全年销量为2万4619宗，较2017年下降32%，比10年平均水平低25%。

在联邦政府2018年初引入更严格的抵押贷款规则、不列颠哥伦比亚省政府采取其他措施遏制投机后，这个西海岸城市的房地产销量出现下滑。不过，其房价依然是全国最贵。基准房价跌至103万加元（76万美元），环比下降0.9%、同比下降2.7%。

加拿大房价过去几年
平均每年以30%涨幅上升

根据彭博计算，温哥华12月房地产销量是2008年以来同月最低。过去几年，加拿大温哥华和多伦多历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年30%的涨幅上升，而加元疲软、低利率，外国买家的踊跃购买等因素，更使房价从2016年夏季开始飙升，但现在，事情正在发生转变。

现在，以上所有这些对加拿大房价有利的因素都正消失，而温哥华和多伦多更是加拿大楼市暴挫的先行者，以多伦多楼市为例，这一城市在全球住房排名中已从第1位跌至第137位。

2017年，瑞银就曾警告道，加拿大的温哥华面临一个最大的房地产风险。据加拿大媒体Huffington Post近日报道，温哥华2018年11月份的房屋销售录得自2008年美国（United States）楼市次贷危机以来的最低水平，其中一些分析师警告市场可能走向比温和调整更糟糕的情况。

加拿大资深经济学家斯蒂芬·布朗表示，温哥华的住房价格被高估，未来几年有明显的供应过剩迹象，根据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据显示，由于销量下滑和库存增加，使得11月的房价进一步下跌，2018年11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的最大跌幅，而这种重大损失可能还远没有结束。

温哥华房地产委员会表示，2018年11月份大部份地区的房屋销售较上年同期下降42.5%，是自十年以来的最低销售水平，并警告称，由于包括中国（China）投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7%），使得房屋价格在过去六个月内下降了4%至9%。

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