随着政府调控力度的不断加码，澳洲（Australia）炒房热正在全面降温，并对住宅价格形成进一步压力。

2018年7月31日公布的数据显示出，澳洲6月投资型住房贷款环比下降0.1%，自2008-09年全球金融危机以来首次下降，也是此类贷款近30年历史上第三次出现下降。

与2017年同期相比，6月住宅投资贷款仅增长1.6%，创有史以来最小增幅，远低于2015年房地产繁荣高峰时逾10%的增幅。这导致澳洲6月住房信贷的整体增长降至5.6%的四年低点，贷款总额为1.77万亿澳元。

这种降温在很大程度上是有意为之的，因为监管机构禁止高风险贷款，以阻止可能最终损害消费者和整体经济的房地产泡沫。澳洲央行迄今对调控结果感到满意，不过鉴于该国家庭债务的危险水平，该行最近对房价下跌的影响表达了更多担忧。

另外，根据房地产数据机构CoreLogic的最新报告，6月份全澳房价下降0.2%，是连续第九个月的下跌。2017年9月全澳房地产价格达到顶峰，此后下跌1.3%，房产中位价降至55万6384澳元。尽管如此，与五年前相比，全澳房价仍高出32.4%。

CoreLogic的研究部主管蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）说：“这显示出许多房主在最近的上涨阶段所经历的财富增长，以及近期购房者可能面临负资产的事实。”

高端市场价格下跌
低端市场价格上涨

房地产的价值上涨还是下跌，取决于是否处于首府城市“最昂贵”或“最便宜”市场的端头。高端市场价格下跌3.6%，但低端市场价格上涨1.4%。

这些差异在悉尼和墨尔本更加明显，最昂贵的房产下跌7.3%，最便宜的房产上涨2.5%。劳勒斯说：“首次购房者活动的激增有助于这些城市的便宜房产的需求。”

过去三个月里，业绩最差的首府城市是悉尼（-0.9%）其次墨尔本（-1.4%），其中位价分别降至87万零554澳元和71万6774澳元。过去12个月，悉尼房价下跌4.5%，而墨尔本价格仅上涨1%，这两个城市的投资活动集中度最高，近期已经回落。

虽然霍巴特在上个季度的上涨放缓，但仍然是价格涨幅最大的首府城市，上涨了2.3%，中位价达到43万6899澳元。这座塔斯马尼亚州的首府城市房价年度飙升18.3%，远远超过全澳其它城市。

过去12个月以来表现上佳的首府城市还有堪培拉（+6.9%）、阿德莱德（+5.3%）和布里斯本（+5.1%）。除了悉尼以外，珀斯和达尔文是年度表现最差的首府城市，分别下跌2.1%和7.7%。

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