成交量创下空前新点 美国 United States 成为全球投资者置产热点
无论以美元计或房屋成交量计，外国人在美国（United States）置产热度都增加至空前新高！
据美国房地产经纪人协会（NAR）最新发布《2017美国住宅市场国际交易调查报告》显示，2016年4月至2017年3月间，外国买家已完成的美国住宅交易案总额达到1530亿美元，比上年同期大增49%，并超越了此前在2015年所创最高金额1039亿美元纪录。
若以成交量计算，2016年4月至2017年3月间外国买家在美国购买了28万4455户住宅，比上年同期增加32%。
根据媒体报道，在美元兑大部分他国货币价位仍偏高的态势下，这样的调查结果令人稍感意外，因美元强势会推升购屋成本。这意味比购屋成本上涨，在这一些外国客眼中能在金融避险天堂置产更为重要。
在所有国家之中，中国（China）买家的狂热度依然遥遥领先，以成交额计连续第四年登上榜首、以成交量计也连3年蝉联第一。2016年4月到2017年3月间，中国人在美购买住宅总额达317亿美元，较上年同期增加16%并刷新历史最高纪录；若以成交量计，则购买了4万572户，比上年同期跃增39%。
在最新调查中名列第2至4的外国买家，依次为加拿大（Canada）（190亿美元）、英国（United Kingdom）（95亿美元）、墨西哥（Mexico）（93亿美元）及印度（India）（78亿美元），成交额也都较上年同期出现增长。彭博社指出说，中国买家购买住宅成交额远高出其他国家买主，在所有国际买家中占比达14%。
根据报道，NAR首席经济学家罗伦斯·袁表示：“无论美国内部或海外的政治与经济不确定性，都未能遏阻过去1年外国人在美置产急速增长的脚步。美元相对其他货币走升、房价稳定上涨虽使许多地区置产更昂贵，但是外国买家也愈来愈确信美国是个安全的地方，在生活、工作与投资方面均有保障。”
加拿大房产价格
亦一直居高不下
他认为，近年来加拿大房产的价格一直居高不下，部分原因就是受到来自中国投资的影响。特别是多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver），其房价更是炒到了天价。目前，两城市所在省政府已设置了针对外国买家的房产税。
一名多伦多的房地产代理说，外国买家携带大把现金在加拿大购买小型住房，然后在美国购买度假屋。
尽管数据显示来自加拿大的买家人数激增，但是仍不足以对中国买家的“宝座”产生威胁。全美地产协会经理亚当·迪桑提斯（Adam DeSanctis）表示，墨西哥买家涌入可能显示，更多墨西哥人希望赶在特朗普的移民政策正式成型之前，在美国置产。
总的来看，墨西哥人更倾向于购买较便宜的房屋，墨西哥买家平均为每套住房付出32.7万美元，而中国买家为每套房支付的平均价格则为78.2万美元，印度买家则是52.2万美元。此外，墨西哥买家更喜欢在德州（Texas）置产，而中国买家则更倾向于加州（California）。
另外，加州的外国买家中有71%来自亚洲（Asia）和大洋洲（Oceania），而之前一年这一比例为51%。而在佛州（Florida）置产的外国买家多来自拉丁美洲（Latin America）和欧洲（Europe）。
不过，NAR的调查结果与南加房地产代理的观察相反。他们说，中国买家在南加地区的房产投资趋缓。他们还表示，圣盖博谷针对中国买家的豪宅销售时间越来越长，因为北京（Beijing）当局严格限制资本外流。
圣盖博谷房地产经纪人海伦·陈·马尔斯顿（Helen Chen Marston）说，从中国挪出资金很困难，南加的豪宅销售已经受阻。
她说，越来越多的中国买家寻求100万美元以下的房产，但是即使如此，百万美元以下房市的销售也比2016年缓慢。
受国家政策及货币贬值影响
外国买家的数量或出现下跌
然而，加大洛杉矶分校安德森预测学院经济学家俞伟雄（William Yu）表示说，NAR的报告并不令他惊讶。他说，中国严格限制资本外流措施是从2016年底才开始的，而NAR的数据显示的是截至2017年3月前的12个月数据，受到该政策影响应该很小。
根据媒体报道，由于中国加强资金外流管制等因素，中国买家在加州置产的平均价格从此前的93.7万美元下降到了78.2万美元，但购买房屋的数量则从此前的2万9000个大幅攀升到了4万1000个。
不过NAR也预测，虽然国际买家在2016年下半年的购屋热情仍然高涨，不过由于中国的外汇管制政策开始执行以及一些国家的货币出现贬值，2017年的外国买家数量或出现下跌。
这些外国买家购买的房地产中，64%为独立屋，其次是公寓、排屋、其它物业以及住宅用地。外国买家的购房中价大约为30.2万美元，而全美所有房屋销售中价为近23.6万美元。造成这一差价的原因可能是由于外国买家多选择房价较高的大都会区置产。
