2017年投资额超100亿英镑

中国（China）投资者

抢购英国（United Kingdom）房产

在过去一年内，中国（China）首次超过美国（United States），成为英国（United Kingdom）房地产市场的最大买家。在这一年里，央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦（London）房产。

据英伦投资客表示，2017年，英国房地产投资总额超过了600亿英镑。由于英镑下跌，海外买家成了绝对主力，中国、美国和德国（Germany）占据榜单的前三位。

据英伦投资客统计，2017年，中国投资者对英国房地产投资交易达49笔，即使不算进中投122.5亿欧元的大交易（中间包括对欧洲大陆的投资，难以计算），中国对于英国房地产总投资额也超过了100亿英镑，比2016年增加了至少一倍以上。

莱坊高级董事及中国国际资本市场部主管王璐接受采访时表示：“中资开发商在全球战略布局当中，英国是主要市场之一，而伦敦又是英国的布局中心，伦敦作为英国的政治和经济中心，也是全球最为重要的金融中心之一，其房地产市场一直是一个全球开放式的，成熟稳定的投资市场。”

据了解，与过往房企或机构投资者投资标的多数瞄准海外商业地产，以出租物业方式获取稳定收益不同的是，在这一轮对英国房地产市场的投资中，住宅成为了主要业态之一。

更重要的是，多数企业或神秘富豪都将投资目的地都瞄准了伦敦。富力、中渝置地、南丰集团、首开等约10余家房企都在不同程度上加仓了英国房地产项目。华润和保利两家央企更是首次进入英国布局房地产市场。

2017年5月23日，华润置地联合美国北极星房地产（NorthStar Realty Europe）收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑（约合27.6亿元人民币）。华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资，该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。

同年8月23日，两家在香港上市的中资房地产开发商–广州富力地产以及重庆中渝置地联手，斥资4.7亿英镑（约为40.75亿元人民币）接下了万达集团放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一项地块位于伦敦一区Vauxhall，占地10.2英亩（约合4万平方米），规划了1900套住宅公寓。

加上这一笔投资，富力地产于2017年三度投资英国伦敦房地产项目，项目多涉及住宅业态。另一家进入伦敦的央企保利地产更是将第一笔投资就锁定了住宅业态。

2月9日，据保利地产官网发布，此次保利地产取得的英国伦敦市磨山公园项目地块，用地面积4万7793平方米，为住宅用地，收购价格达7465万英镑（约6.53亿元人民币）。

项目开发周期长面对风险多

中国房企出海投资相对谨慎

值得一提的是，有业内人士表示，中国房企出海投资相对谨慎，因项目开发周期长，不确定性风险多，因此除了在投资规模上相对有所控制外，一般还会选择与当地企业进行合作来确保项目顺利开发，以期获得低成本融资以及高额利润。不过，对于存量物业的收购，企业及个人买家步伐可能迈得更大。

2017年7月27日，总部位于香港（Hongkong）的中国酱料巨头——李锦记健康产品集团成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑（约合113.373亿元人民币）的价格买下了伦敦金融城地标20Fen- church Street“对讲机大楼”（Walkie Talkie）的全部所有权。

据悉，这一购买价格超过2017年3月份张松桥11.5亿英镑买伦敦“奶酪刨大楼”的成交金额，刷新中国对英地产投资单笔交易最大金额的历史纪录。

对此，有业内人士称，中国买家集中出击英国房地产市场背后，有多重动因，但资产能够保值升值，开发商能够获得高利润仍是最大动因。

据英伦投资客表示，在2017年中国对英国投资房地产的买家中，中国香港买家占据了大半壁江山，他们有的是真正的香港家族资本，有的是内地金主在香港的上市主体，有的是“马甲”和代理人。

从投资类别方面来看，与往年相比下，2017年中国买家在传统的买楼买地之外，还在工业物流地产、地产上市公司股权收购、写字楼改建重新开发等领域有所突破。

在于个人买房方面，通过伦敦市长2017年发布的调查报告可窥见一二。根据该报告显示，华人投资者最爱在伦敦买房，中国香港投资者（28%）力压新加坡（Singapore） （20.1%）、马来西亚（Malaysia）（7.1%）和中国大陆（5.4%），在伦敦购买的房产数量排名第一。