2024年，马来西亚房地产市场迎来持续复苏，交易量和交易总值均实现增长。据大马亨利行（Henry Butcher）集团董事经理龙田泽、首席营运员邓志明以及董事Datuk Desmond Tew分析，房地产市场的稳定增长归因于稳健的经济表现、政治环境的稳定，以及外资的持续流入。

数据显示，2024年前九个月，房地产交易量比2023年同期增长6%，交易总值更录得14%的显著增长。而住宅房地产市场的表现也不容小觑，交易量增长近5%，交易总值提升近7%。相比之下，2023年同期的增幅仅为1%和4%。

龙田泽、邓志明以及Datuk Desmond Tew接受《创投时代VCNews》商报专访时指出，推动房地产市场增长的关键因素包括：

• 经济稳健增长——马来西亚受益于强劲的贸易表现及外国直接投资（FDI）增加，为市场提供支撑。
• 政治局势稳定——这为长期投资者提供信心，推动房地产市场的活跃度。
• 企业复苏与市场信心回升——疫情后的经济复苏，为房市提供强劲动能。
• 稳定的借贷成本——中央银行维持隔夜政策利率（OPR）不变，使借贷成本维持在合理水平，进一步推动市场需求。

他们表示，只要大马经济增长趋势持续，政治稳定，并且未受到全球性重大事件的冲击，2023年录得的1050亿令吉产业增长是可持续的。

此外，尽管马来西亚的住房拥有率约为76%（2022年数据），仍低于邻国新加坡，但随着人口增长和收入水平提升，房市需求预计将保持稳定。

对于2025年的市场趋势，他们预测，有地房产仍是购屋者的首选，特别是单层及双层排屋、大城市的可负担房屋和小型公寓，以及黄金地段的豪宅项目。

“位于核心地段且供应有限的高端项目，仍具良好的升值潜力。此外，具备创新设计、独特概念或主题的项目，也更受市场青睐。”他们指出，住宅市场的持续良好表现，将鼓励发展商积极购地，并推出更多新项目。

事实上，许多主要发展商在过去两三年已大幅扩充土地储备，预计未来几年将陆续推出新项目，推动整体市场的发展。

大型基建项目推动带来新投资机会

除了房产需求稳定增长，政府推动的基础设施发展，也为市场带来新的投资机会。例如：

• 柔佛新加坡经济特区（JS-SEZ）——预计将促进住宅、商用及工业产业的增长。
• 槟城珍珠线轻快铁（Mutiara Line LRT）——将刺激沿线房地产发展，尤其是车站附近区域。
• 槟城国际机场升级扩建——有望带动当地旅游和商业产业发展。

此外，雪州南部综合发展区（IDRISS）、雪州智慧农业园（SSAP）、雪兰莪绿色经济议程（SAGE）等政策，也将加速该州的发展步伐。

此外，他们认为，具备完善教育、购物、休闲与社区设施的成熟区域，将继续受到购房者和外籍租客的青睐，仍然是投资者的热门选择。

马来西亚房地产市场的机遇与挑战并存

马来西亚房地产市场近年来吸引了国内外投资者的关注，凭借其相对实惠的房价、良好的基础设施发展以及政府支持政策，在东盟地区展现出独特的竞争力。然而，大马亨利行管理层指出，尽管市场前景乐观，马来西亚房地产仍面临一系列挑战，需要政府、开发商及投资者共同应对。

亨利行管理层建议，政府应根据不同地区的市场特点，优化可负担房屋政策，例如允许开发商在交通便利的地段提供更多中等价位的住房。此外，加强公共基础设施建设，如轻快铁（LRT）、捷运（MRT）及高速公路的扩展，将有助于提升可负担房屋的吸引力，使购房者能够更方便地通勤至工作地点。

吸引国内外投资 政策稳定是关键

在马来西亚，房地产开发商必须预留一定比例的房产给土著群体（Bumiputera Quota），但某些项目因位置或价格不具吸引力，导致销售困难，甚至影响整个项目的资金回笼。

为此，亨利行管理层建议政府调整土著房产配额政策，在需求较低的地区减少强制配额，或提供更多灵活的销售方式，以确保市场供需平衡，同时维护土著群体的购房权益。

在经济不确定性和市场波动的情况下，如何吸引更多投资成为房地产行业的重要课题。亨利行管理层强调，政策稳定性是国际投资者的核心关注点，政府应确保法规连贯，避免频繁调整政策，以增强投资者信心。

此外，政府可针对重点发展区域提供投资激励，如新加坡-柔佛经济区（Johor-Singapore Economic Zone）。该区域凭借其地理优势和基础设施建设，成为外资青睐的投资热点。若政府能进一步提供税收优惠及基建升级，将有助于推动该区域的房地产市场增长。

投资者应关注哪些房地产？

对于希望进入马来西亚房地产市场的投资者，亨利行管理层给出了以下建议：

• 交通便利的住宅物业 —— 未来升值潜力大，建议选择靠近轻轨（LRT）、捷运（MRT）及主要高速公路的项目。
• 城市核心区域的商业地产 —— 如办公楼、零售空间，适合长期投资，回报率稳定。
• 工业园区及物流中心 —— 受电子商务快速发展带动，物流及仓储需求激增。
• 柔佛等经济增长热点地区 —— 受新加坡经济带辐射，未来发展潜力大。

他们强调，投资者在做决策前，应进行深入市场调研，并寻求专业房地产顾问的建议，确保选择最合适的投资标的。

马来西亚房地产在东盟区域展现独特优势

与其他东盟国家相比，马来西亚房地产市场具有以下独特优势，使其成为投资者关注的焦点：

• 经济增长稳定 —— 受益于多元化经济，房地产市场具有抗风险能力。
• 政策自由 —— 外国人可直接购房，并登记在个人名下，相较印尼、越南和泰国更具吸引力。
• 政府激励措施 —— 特定行业投资者可享税收优惠，促进房地产市场活力。
• 多语言优势 —— 人民普遍掌握英语、华语及马来语，方便国际交流与投资洽谈。
• 文化相近，适应性强 —— 对亚洲投资者而言，生活方式和文化环境更易适应。
• 教育水平高 —— 高识字率及完善的教育体系，为房地产市场提供长期稳定的购买力。
• 政治局势相对稳定 —— 相较部分东南亚国家，马来西亚政治环境更具可预测性。
• 房价具吸引力 —— 相较新加坡、泰国及香港，马来西亚房价更低，投资门槛较低。

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