美国商业地产市场在2023年经历了糟糕的一年，穆迪周四警告称，2024年这一市场的整体前景仍然不容乐观。穆迪高级经济学家埃芒加德·贾比尔（Ermengarde Jabir）在一次采访中表示：“2024年商业房地产的整体前景并不乐观。所有领域都将出现各种各样的持续重新调整。”这包括写字楼、多户住宅、工业和零售物业。

她补充说，有一件事是明确的：“2024年写字楼市场将继续面临最大的压力。”贾比尔说：“尽管2024年将实施更严格的重返办公室要求，但预计企业将进一步减少办公面积，从而略微推高空置率。”穆迪甚至预测，写字楼空置率将在2024年达到新高。

然而，专家们一致认为，对于那些重视面对面互动的公司来说，2024年，办公空间的质量将变得更加重要。这意味着与B类或C类物业相比，A类办公空间的竞争将更加激烈。

贾比尔说，这些未使用的B级和C级办公楼最终可能会被改造成住宅物业。她说：“随着办公室的困境持续下去，越来越多的公司开始追求高质量，导致一些老旧的、不那么理想的B/C级空间被淘汰。这为将（中央商务区）的办公空间转换为公寓或数据中心等其他用途创造了机会，虽然这不是万灵药，但却给一些物业带来了新的生命。”

高端住宅销量飙升推动

曼哈顿房价一年多来首涨

曼哈顿房价一年多来首次上涨，高端住宅销量飙升推动了市场，住房抵押贷款利率下降为2024年的全面反弹奠定了基础。评估机构Miller Samuel Inc．和中介公司Douglas Elliman Real Estate称，第四季度已完成交易的金额中值为116万美元，同比上涨5.1%。两家公司的数据显示，这是自2022年第三季度以来的首次同比上涨。

虽然整体交易量下降了，但500万美元或以上住宅的销量在第四季度激增。在这段按揭利率一度向8%攀升的时期，超过三分之二的曼哈顿买家支付了现金，这一比例是Miller Samuel从2014年开始跟踪该指标以来的最高水平。市场可能已然在朝着有利于按揭贷款借款人的方向转变。过去两个月里，融资成本已急剧下降，交易员对通胀降温将使美联储能够在今年降息抱有信心。

根据Miller Samuel和Douglas Elliman的另一报告，12月曼哈顿住宅签约销量 —— 比已完成交易更能及时反映需求的指标 —— 同比上升。这意味着利率下行开始带来更多买家并促使更多卖家挂牌出售房屋。Miller Samuel总裁Jonathan Miller表示，在这种情况下，价格可能会上涨。 “市场显露出开始反弹的早期迹象，”Miller说。“不会在一夜之间来个大转弯，但成交、库存以及在一定程度上还有价格，将有更强劲的表现。”

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