香港两套豪宅近日以每平方英尺平均13.2万港元的价格成交，创下当地及亚洲（Asia）的住房售价新高纪录。 根据报道，这两套豪宅位于香港岛太平山顶，整幢住宅大楼称作Mount Nicholson。2017年11月16日截标的Mount Nicholson第三期8伙分层单位，一手成交记录册显示，其中12C及12D两伙分层单位由同一组买家以合共逾11.6亿元（港元，下同）购入，每平方英尺价格高达13万2零60元，拆合每平方米142万1528元，打破2017年9月份恒地西半山天汇顶层46楼B室每平方英尺价格10.5万元的纪录，重夺亚洲分层住宅楼王宝座。 由九仓及南丰发展、会德丰地产负责销售的香港山顶超级豪宅–“Mount Nicholson”第3期，近期推出8个单位招标，吸引逾30名买家落标竞投。 刚售出的Mount Nicholson第三期12C以及12D室，面积分别为4242平方英尺（约合394平方米）及4579平方英尺（约合425平方米），均为四套房间隔，可以眺望维多利亚港景色，成交价分别为5.602亿及6.047亿元，赠送标准单位装修，但并不包括车位以及任何税项。 最新成交的“Mount Nicholson”第3期D座的12D，以及C座的12C分层单位，实用面积共8821方呎，每户四房全套房设计，佣人房也特别大，其中D室连独立厕所的工人套房达100方呎，以呎价逾13万港元计算，这个佣人房已值逾1300万港元；至于主人房未计衣帽间、浴室及厕所位置，面积已达900平方呎。 据知，山顶聂歌信山道8号“Mount Nicholson”第3期，2017年11月初推出8户，包括7楼C及D室、9楼C及D室、10楼C及D室、12楼C及D室招标，2017年11月16日截标，发展商翌日表示其中6户因争持激烈，为公平起见决定重新招标，情况罕见，当时市场已估计是因为12楼单位入标价极高，为免与其他单位的价格相差太远，对12楼的买家造成不公平；至于项目6个重新招标的单位，11月21日招标。 根据报道，会德丰地产主席梁志坚表示说，这次推出招标的8个单位反应理想，接获逾30份标书，包括本地及非本地买家，对于这次成交呎价比2016年10月所售出的第二期12楼A及B室呎价仅8.5万港元，短短一年上升55%，梁志坚强调集团并没刻意加价，只是个别买家怕买不到而出价志在必得，买家之前曾入标竞 […]

根据相关机构的统计，在2016年，中国（China）已经超越美国成为全球最大的房地产跨境投资国家。而在全球资产配置的大背景下，近年来东南亚房产项目以低廉价格及优惠政策招徕客户，加上距离中国较近，吸引了大量中国内地消费者的目光。 而在中国国家重点战略“一带一路”的带动下，相信在未来很长一段时间，东南亚尤其是东盟（ASEAN）十国，都将是中国投资者到海外投资房产投资的重中之重。 受中国投资者青睐的海外市场中，东盟国家近年来成为关注焦点，尤其东盟十国“东盟经济共同体”（AEC）于2015年底正式启动，期望15年后能变成为全世界第四大经济体，其人口红利、劳动力优势、基础建设需求与观光商机等，成长潜力无穷。 当然，投资海外市场有一定风险，所以中国投资者绝对要慎选！根据专家表示，投资者首先要重视的风险掌控，唯有掌握了风险再谈收益，才能让投资者获得保障。 以整个东盟国家来看 马来西亚（Malaysia）拥有不少优势 以整个东盟国家来看，房地产专家认为，马来西亚（Malaysia）拥有的优势不少！这主要是因为马来西亚在过去10年，除了2008年金融海啸之外，经济成长率平均达5.6%，人均GDP也从金融风暴后不到5000美元，迅速成长到11000美元左右，而马来西亚政府在其第十一个5年计划中，目标2020年要达到人均15000美元的富裕国家水準！ 至于柬埔寨（Cambodia）人均GDP为1000美元，但首都金边每坪房价高昂，人民根本买不起；泰国（Thailand）人均GDP则是5000多美元，曼谷（Bangkok）房价与物价则高得吓人，印尼（Indonesia）也是相同状况，贫富差距很大，更遑论其他东盟国家。 从“社会稳定性”、“交易安全性”与“未来发展性” 三个指标评估东盟各国房地产 专家认为，可以从“社会稳定性”、“交易安全性”与“未来发展性”三个指标来评估东盟各国。“社会稳定性”部分，目前东盟非民主国家有汶莱、越南、寮国，缅甸则在转型，在这些国家投资房地产评估风险极大，甚至连人身安全都是问题。 泰国虽有发展机会，但现阶段政治不稳定、政争冲突不断，导致空有7000万人口近年经济却输给力争上游锐意革新仅3000万人口的马来西亚，至于新加坡环境不错，但历经打房，不仅投资门槛高、税负成本亦极高。 “交易安全性”部分，专家指出，马来西亚曾受英国殖民，许多制度承袭优良的英制，其中值得一 […]

英国（United Kingdom）财政部长菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）宣布取消对多数首次购房者的印花税。 这一新政立即生效，将意味着那些购买价格在30万磅以内的首次购房者，将省下5000磅。哈蒙德还承诺拨款15亿英镑，用于环球信贷计划。 他公布了较低的增长预测，并表示英国的生产率仍“顽固地持平”。政府还将留出30亿英镑，为脱欧做准备，为英格兰全民医疗保健系统NHS额外拨款28亿英镑，至2022年，并冻结大部分酒税。 反对党党魁杰瑞米·柯尔宾（Jeremy Corbyn）对工党做出回应，称政府在经济上有“一系列的失败”。 哈蒙德在发言中表示说，英国经济“继续让那些看淡的人感到困惑”，并更新了最新数据。预算责任办公室预测2017年增长1.5%，低于3月份预测的2%。但借款预估有所下调，至499亿英镑。 哈蒙德表示，削减印花税将使95%的首次购房者受益。在房价高的地区，如果房价在30万到50万磅之间，首次购房者享有30万磅的免税。 让下一代实现梦想 而拥有自己的房子 他说，历届政府都在住房问题上失败了，并承诺“下一代”住上自己的房子将不再是“梦想”。 在英国退欧问题上，哈蒙德表示，如果需要，他也准备分配更多的资金，并表示政府将为“一切可能的结果”做好准备。 伴随脱欧导致的经济放缓，以及对立党工党的虎视眈眈，哈蒙德将计划投入数亿英镑至学校，房产，科技发展及社会福利方面。 而就此前保守党内脱欧派人士将哈蒙德脱欧财政方案视为极为不利，并决定将其赶出财政部后，哈蒙德的此次声明也试图摆脱这类压力；同时，这一份声明也影响到首相特蕾莎梅（Theresa May）的执政地位，一旦预算方案公布，保守党内反对派人士就会对此作出评论，从而带来一定影响。 据悉，在之后的下议院会议上，哈蒙德会表示政府方面已倾听并感知到民众对过去7年中财政收紧愈发不满的情绪，在承诺找到一个平衡解决的方案同时，哈蒙德也会首次声明表示政府会加大对公共项目的支出。 而在资金支出上，如果政府愿意加大投资科技产业，引领科技创新，那么在英国正式脱离欧盟后，英国也会以该产业的兴起而再次盛名。就统一福利金拖延发放的问题，预计预算声明中也会做出相应改变。 此外，在教育投资领域，哈蒙德宣布会拨出1.77亿英镑用于数学领域，其中包括针对每个参加A-level数学考试的学生，计划每新增一名学生便向学校奖励600英镑； […]

马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia，BNM，简称国行）提出6项政策选择以收窄房地产市场的供需失衡。 国行也警告，国内主要州属的办公大楼和购物中心的供应过剩可能会随着增加供应而恶化。 国行表示：“自2015年以来，房地产市场的供求失衡情况开始上升。在未售出单位中，83%的价格超过25万令吉。” 国行表示，由于监管限制对于贷款的影响有限，因此应该考虑采取多层次的方法来解决房地产市场不平衡的问题。这是因发展商利用内部资金和在资本市场筹资以融资产业项目。 国行称：“联邦政府、州政府与产业发展商都需要行动一致地管理产业市场不平衡的状况。所制订的政策需要超越金融监管措施。” 该行指出，过去10年来，与房地产有关的投资大幅上升（2016年：占总投资的25%；2005年：占18%）。 目前，房地产市场的特征是非可负担房屋和空置商业单位出现供过于求状况。不过，可负担房屋出现供不应求的情况。 “如果以目前的供需状况持续下去，这种情况可能会变得更坏。在国内，柔佛州（Johor）面临着最严重的房地产市场失衡（未售出的住宅物业数量最多，潜在的零售空间供应量也是最大）。因此，各方应该及时采取行动，减轻对宏观经济和金融稳定造成任何潜在风险。” 国行提出6项政策建议，以减少产业市场供需失衡问题，这包括：  1.促进出租市场： . 通过制定住宅租赁法案，打造强稳的出租市场，以及成立一个租务仲裁处，保护租客及业主的权利。  首先，有必要解决所有价格区间中处于高水平的住宅物业。国行表示，各方都应鼓励将空置产业出租。  通过颁布“住宅租赁法”和建立一个租赁法庭来维护租户和房东的权利，以及有必要发展一个强大的租赁市场。  2.提高供应可负担房屋的效率： . 为可负担房屋成立一个单一机构，以加速达到供需平衡。 . 确保新项目发展落在合适及交通方便的地点。  就可负担房屋而言，国行建议成立一个单一的实体负责兴建可负担房屋，以使该市场加快达到供需平衡。  3.提高分配可负担房屋的效率： . 确保申请人注册定期更新、验证及筛选，优先配给信誉良好的家庭。 . 直接列出符合租住房屋的申请人资格。  国行指出，在分配可负担房屋方面应该落实更大的效率。它建议登记册内的申请人应确保定期更新、核实和筛选，将信誉良好的家庭优先分配。而不符合条件的申请人应被引导去租赁房屋。  4.管理新产业供应： . 新 […]

虽然海外投资者在澳洲（Australia）各地购买房产，但没有一个城市能比墨尔本（Melbourne）对海外买家的吸引力更大。 随着中国（China）买家对墨尔本房产的购买热潮依然在延续，触发了当地人对推高当地房价的担忧，但投资管理公司Yellow Brick Road主席布里斯表示，无需对此过度担忧。 据媒体报道，2016年维州近四份之一的新房出售给了海外买家，超过澳洲任何一个州或领地。不过，高达20%海外买家购买的房产处于空置的状态。 对此，布里斯表示：“无论是2017年丶2018年还是2019年，海外买家仍在继续购买澳洲的房产。就算这些买家自己无法因此受益，他们的后代却可以。” 此外，主要面向中国买家的地产中介Monika Tu指出：“吸引中国买家在澳置业的主要原因是澳洲的生活方式与教育。这并不是中国买家要侵入澳洲市场，只不过是因为中国买家尤其喜爱海外置业。” 独立住宅和公寓住宅 价格仍处于上涨趋势 根据资料显示，墨尔本房地产市场于2017年5月20日共有854栋住宅挂牌拍卖，拍卖成交率高达79.7%，高于5月13日前78.3%的成交率。有数十栋住宅的售价都远远高于卖方保留价。 根据媒体报道，5月20日买方竞争最激烈的房产是低价住宅，以及适于推倒重建的住宅。 在瑞泽瓦（Reservior）区丶富士贵（Footscray）区和葛兰罗伊（Glenroy）区，买方激烈竞争的对象是价格在 80万澳元以下的住宅。 瑞泽瓦区一栋位于24 Wimmera Ave的2居室独立住宅（house）在拍卖时，有9名买家竞争，最终以74.85万澳元成交。这栋住宅的广告指导价是50万至55万澳元，拍卖时买方直接从57万澳元给价。 富士贵区房价继续上涨，5名买家竞争一栋需要翻修的住宅（9 Swan St），最终以83.1万澳元成交，比卖方保留价高10.1万澳元（相当于12%）。 尽管一些专家认为高价住宅市场已趋于平缓，但市场需求仍然旺盛。在受人青睐的地区，独立住宅和公寓住宅的价格仍在上涨，但上涨步伐已经缓和下来。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 越来越多的证据体现出，随着新西兰（New Zealand）全国房价涨幅减缓，房屋市场愈发倾向于买方市场。2017年第一季度，奥克兰（Auckland）、汉密尔顿（Hamilton […]

位于中国北京（Beijing,China）以南大约130公里的一片住宅和工业区，以前在中国的经济版图上几乎不为人所注意。这里大多是由公寓楼、村庄、湿地和空地构成，而且少人知晓的雄安新区的前身。 2017年4月1日，中国政府宣布一片横跨当地三个县的区域未来将成为雄安新区，一个闪闪发光的经济发动机，它让人想起早年将中国经济送上快车道的那些经济开发区。 根据报道，雄安新区一旦建成之后，这个面积近2070平方公里的新区，将会实行有利于企业的管理，成为一个对北京周边铁锈地带（Rust Belt）的再开发至关重要的现代都市区。 中国政府宣布打造雄安新区的想法，让人不由得将它与华南城市深圳（Shenzhen）和上海的浦东新区（Pudong，Shanghai）进行比较。 深圳属于中国在毛泽东去世后最早的一批私人企业试验区，它如今依然是中国最富有的区域之一。浦东新区拥有着许多构成上海天际线的耀眼的摩天大楼，已经成为了中国最成功、最引人注目的开发项目之一。 中国国家主席习近平对官方新闻媒体说，雄安将成为一个“创新驱动发展引领区”。 符合中国的宏大计划 雄安将成巨大都市区 雄安也符合中国的一项宏大计划，即打造成一个巨大的都市区，将首都北京与附近的港口城市天津（Tianjin）和二者之间的工业省份河北（Hebei）联结在一起。这一片包括雄安在内、被称为京津翼的地区，将可成为经济活动频繁的区域，其目的是改变河北对钢铁等烟囱工业的依赖，使之走上能与上海和深圳比肩的道路。 据官方媒体报道，雄安地区的经济目前还不到北京经济产值的1%。它属于一个以驴肉火烧出名的地区——夹有烤驴肉的烧饼，这种肉吃起来有点像熏牛肉。 雄安新区的规划，一出台就略过这些年设立的全部新区，直接将其接在了80年代设立的“深圳经济特区”和90年代的“上海浦东新区”之后。深圳是邓小平时代的标志，上海浦东是江泽民时代的业绩，那麽雄安，就是习核心的标志性工程。 如果真能成功，那的确将是习近平执政的重大遗产，或至少，这会是一个“中国梦”的乌托邦范本，2017年版本的铁西区（东北发展共产主义时建设的高质量工人住宅区）。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 为了应对日益稀缺的建设用地，近年来，全球房地产忙着克服可负担房屋的问题，也正掀起一股“高端”风。 新推和落成的建筑物应用新 […]

马来西亚（Malaysia）政府推介的马来西亚宏愿谷（Malaysia Vision Valley）预计将能够吸引高达2900亿令吉的投资，并打造138万个就业机会。  根据资料显示，马来西亚宏愿谷计划是经过策划、永续及全面的发展计划，确保各阶层人民都享受到其利益。 马来西亚首相拿督斯里纳吉在推介这计划时说，宏愿谷范围内也将保留面积约1000英亩的土地以兴建可负担房屋，以及超过1000英亩的公共设备及休闲区。这是因为除了要将马来西亚宏愿谷发展成先进的大城市，也考量到人民的需求，兴建可负担房屋，保障人民的生活、工作及休闲。  纳吉也见证森那美产业有限公司、马来西亚退休基金局及天龙发展私人有限公司签署谅解备忘录，启动马来西亚宏愿谷的发展。他指出，3家公司将组成马来西亚宏愿谷的主要发展商，并命名为马来西亚宏愿谷控股私人有限公司。 马来西亚政府已经通过第十一马来西亚计划的首个拓展计划批准高达5亿6000万令吉的拨款，以发展马西亚宏愿谷地区的道路衔接系统。目前，有数个计划正在考量中，例如高速大道以及综合铁路计划，以衔接至吉隆坡国际机场一带。 在第十一马来西亚计划下，马来西亚政府宣布森美兰州（Negeri Sembilan）发展面积达15万3000公顷的马来西亚宏愿谷，范围概括芙蓉（Seremban），汝来（Nilai）及波德申（Port Dickson）。 这宏愿谷被分为5个区域，即中央商业区、自然城市、教育科技谷、旅游以及保健区和新可居住城市。马来西亚宏愿谷是一项长远的发展计划，将逐步发展直至2045年，成为大吉隆坡计划（Greater Kuala Lumpur）的一部分。 马来西亚宏愿谷 聚焦在4大主要发展领域 马来西亚宏愿谷是政府及私人界的精明合作计划之一，聚焦在4大主要发展领域，即高科技製造业、旅游及保健、以技术为基础的教育以及专业服务。宏愿谷将概括8项主要计划，即高科技园及工业校园、综合交通区、体育以及休闲城市、世界知识城市、生物城以及保健城以及旅游区。 这愿谷也将拥有以高铁为主轴的综合交通枢纽，从森州拉务（Labu）衔接至吉隆坡国际机场（KLIA）、马来西亚城（Bandar Malaysia）以及新加坡（Singapore）。 波德申－拥完善旅游业网络 提到“黄金三角”的波德申，波德申素来以拥有完善的旅游业网络见称。由于波德申是属于靠近吉隆坡（Kuala Lum […]

2017年全球及中国经济均受到多方面的挑战，再加上英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性、美国总统特朗普上台实施新政、以及一带一路的推进等大事件，都对全球房地产走势构成影响。 为了让房地产投资者更了解全球房产地的发展势，《澳洲财经见闻》整理了一份来自胡润研究院发表的《2017中国高净值客户海外置业展望》，这份28页的报告推出“2017全球房价指数”和”2017海外置业投资回报指数”，值得房地产投资者参考。 2017全球房价指数前50名来自全球17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其中前十名都被中国大陆城市包揽，前三名分别是合肥、厦门和南京；其次是美国。 有6个城市进入前50名，包括波特兰、达拉斯、西雅图等；加拿大有4个入榜，其中温哥华排在第11位，维多利亚排第20位，多伦多排第28位，澳洲悉尼排在第41位。 “2017海外置业投资回报指数”是由当地的房价年涨幅、租金收益率、当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。其中，温哥华以房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%及汇率涨幅6.7%，三项相加所得的投资回报率36.8%而排名第一。纽西兰的奥克兰则以32.5%排名第二；纽西兰惠灵顿以31.1%排名第三。澳洲悉尼以30.1%排在第四位。 约一半中国高净值人群 喜受到海外投资房地产 有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。 另外，美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳洲和新加坡，但伦敦的投资回报率只有2%。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。 报告还指出，加拿大2017年房地产市场的热度放缓，市场不会出现剧烈波动。加拿大房地产联合会（CREA）预计2017年温哥华年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。 2016 年上半年，中国对澳洲的对外投资上涨了188%，涨幅仅次于美国。2015年中国对澳洲直接对外投资（不含金融性投资）额度高达 466亿澳元，其中地产行业投资就超过240亿澳元。可见，海外房产投资成为了他们重要的投资方式之一。澳洲房产更是因其自身优势成为众多中国首次置业者和投资者的选择。 澳洲提高海外印花税 对房地产构成大影响 2016年，澳洲政府对澳 […]