企业建立项目的最终目的是实现公司利益的最大化。为了实现这一目标，合理的融资是至关重要的。首先，当前中国的大多数企业的规模较小，若想扩大生产规模，企业也必然需要进行固定资产融资；其次，企业在面对市场中无处不在的竞争，只有依靠投资扩大自己的优势，保守的做法无法长期立足。企业的发展，无论是开发新项目还是提高企业效率，都需要得到资金的青睐。因此，项目方是否具备灵敏的融资理念对于项目的发展至关重要，那么项目方该如何抓准融资的新趋势？如何把握企业竞争新格局与融资新机遇呢？ 7月22日（星期三）傍晚五点，《大橙直播》邀您与投资高手陈磊先生一起对现场国内外的项目进行实战解剖，分享如何把握投资节奏与调整心态，助力您开启与天使投资人合作的一扇门！与投资高手张琦女士一起了解如何对自身商业模式进行革新，从而发挥出更大的企业价值！ 《大橙直播》第三季第007集我们非常荣幸邀请到投资、项目管理经验丰富的VC大咖易创投控股有限公司首席执行官、阿里天使会常务秘书长陈磊 Mr.Allen 以及各创业大赛导师深圳市与君创业投资管理集团董事长、深圳市山西商会执行会长张琦 Zoe Zhang 作为我们的大橙直访嘉宾。 陈磊 Mr.Allen，阿里天使会 常务秘书长；易创投控股有限公司首席执行官；京东股权众筹平台领投人；中国青年天使会创始总干事阿里巴巴全球诸神之战创客大赛评委；伊尔库兹克理工大学客座教授；福布斯中文网等权威媒体专栏作家；央视《创业英雄汇》&贵阳电视台《中国好项目》栏目特邀投资人嘉宾。 曾任易一天使合伙人和金库资本杭州负责人，并主导对接了IDG、红杉、赛伯乐、洪泰、联易融等知名机构对多个明星项目的多轮融资，帮助创业公司融资累计超过20亿人民币。投融资案例：猪八戒，数澜科技，企企通，互动吧，长宝科技等。 国际投资经验丰富的陈磊，将立足于自身多年的投资经验，教您培养理智的投资理念，看准投资商机，从而学会在市场中寻找适合自身企业的投资渠道，为企业创新与发展奠定坚实的基础！同时陈先生还将在直播中进行项目点评，助力您轻松转变思维方式，灵活应对企业危机！ 张琦 Zoe Zhang 与君资本创始人&董事长，深圳市创业投资同业公会副会长，深圳市战略性新兴产业发展促进会副会长，深圳市山西商会执行会长，深圳市科创委专家智库。著名天使投资人，各创业大赛导师评委，资本路径规划专家，资深股权投资、企业 […]

马来西亚顶级房地产发展商之一 UEM 阳光有限公司（UEM Sunrise Berhad）正推介旗下位于吉隆坡中高档地区的最新综合发展项目 Solaris Parq 的首期项目 Residensi Solaris Parq。 占地１８.７６英亩并拥有永久地契的 Solaris Parq 坐落于杜达玛斯（Dutamas），毗邻满家乐（Mont’ Kiara）。此综合发展项目是由 Residensi（服务公寓），Galleria（购物商场），Suites（套房）以及Office（办公楼）组成，并分成两个阶段来推行。 Solaris Parq 的发展总值（GDV）将近马币30亿，并预计可复制毗邻 UEM 阳光旗下的Solaris Dutamas（Publika Shopping Gallery）的成功与好口碑。 它的服务公寓 Residensi Solaris Parq 是 Solaris Parq 发展计划的首阶段项目，而购物商场，套房和办公楼将会紧随其后在第二发展阶段中落实。发展总值大约马币7.5亿的 Residensi Solaris Parq 拥有超过30种的时尚设施，其设计概念是将大自然元素融入高尚的建筑设计中。 此外，UEM 阳光将在其第二阶段发展项目中建造一座２英亩的城市公园，此城市公园就坐落在 Residensi ...

国际物业顾问世邦魏理仕（CBRE）对全球35个城市私人住宅市场的调查结果显示，香港平均房价达120万美元，位居全球榜首；吉隆坡则是倒数第四。 数据显示，吉隆坡的平均房价为11万9700美元，高于曼谷10万6400美元和胡志明市10万3100美元。 世邦魏理仕的《全球生活报告》研究了从巴塞罗那到伯明翰的35个城市。世邦魏理仕指出，香港不仅拥有最高的平均房价120万美元，还拥有最高的平均豪宅价格690万美元。 香港目前的整体房价已是1997年的两倍多，连续第8年评为“全球最难以负担得起的房地产市场”。 世邦魏理仕评说，虽然香港2018年建成1万7790个私人住宅项目，但鉴于城市规模(目前人口740万)带来的需求压力，而作住宅用途的适宜土地有限，这仍然还不够。 亚洲的表现强劲 占首10名当中的一半 亚洲的表现强劲，占去首10个排名当中的一半。在香港之后是新加坡87万4400美元，然后是上海87万2500美元。新加坡去年平均房价微升1.1%，上海则大涨11.2%。 世邦魏理仕强调，排名最高3个城市都有实施房市调控政策。 温哥华和深圳–中国大湾区的大城市之一平均房价分别排第四和第五，北京排名第九。深圳首次进入这一平均房价在68万美元的城市行列中，也成为中国内地除上海外第二个排名前五的城市。 其他城市分别为洛杉矶(第6)丶纽约(第7)丶伦敦(第8)和巴黎(第10)。 一些大都市排名下跌在去年的报告里，表现最好的城市包括纽约丶洛杉矶丶多伦多丶温哥华丶悉尼和墨尔本。但是如今随着这些市场的房价涨度放缓，在榜单上的座次已经下滑，给涨幅仍然强劲的欧洲城市让出位置。 2018年欧洲有部分城市的房价涨幅较大，如巴塞罗那(16.9%)丶都柏林(11.6%)和马德里(10.2%)等。 长期低利率刺激 欧盟房价保持快速上涨 另一方面，在长期低利率货币政策的刺激下，近年来欧盟各国房价保持快速上涨，其中涨幅最快的是在东欧丶南欧国家。 根据报道，欧盟统计局（Eurostat）早前发布了2018年第四季度的房价报告。报告显示，该季度欧盟丶欧元区的房价与2017年第四季度相比，均上涨了4.2%。与2018年第三季度相比，则分别上涨了0.6%与0.7%。 欧盟国家中，2018年第四季度房价同比涨幅最高的是位于东南欧的斯洛文尼亚（18.2%），其次是来自东欧的拉脱维亚（11.8%）和捷克（9.9% […]

加拿大温哥华（Vancouver,Candad）2018年的房地产销量是2000年以来最差年份，12月份尤其令人失望。 大温哥华房地产局发布的报告称，2018年12月份房地产成交量为1072宗，环比下降33%，同比下降47%。这是十年来表现最差的12月。该机构表示，全年销量为2万4619宗，较2017年下降32%，比10年平均水平低25%。 在联邦政府2018年初引入更严格的抵押贷款规则、不列颠哥伦比亚省政府采取其他措施遏制投机后，这个西海岸城市的房地产销量出现下滑。不过，其房价依然是全国最贵。基准房价跌至103万加元（76万美元），环比下降0.9%、同比下降2.7%。 加拿大房价过去几年 平均每年以30%涨幅上升 根据彭博计算，温哥华12月房地产销量是2008年以来同月最低。过去几年，加拿大温哥华和多伦多历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年30%的涨幅上升，而加元疲软、低利率，外国买家的踊跃购买等因素，更使房价从2016年夏季开始飙升，但现在，事情正在发生转变。 现在，以上所有这些对加拿大房价有利的因素都正消失，而温哥华和多伦多更是加拿大楼市暴挫的先行者，以多伦多楼市为例，这一城市在全球住房排名中已从第1位跌至第137位。 2017年，瑞银就曾警告道，加拿大的温哥华面临一个最大的房地产风险。据加拿大媒体Huffington Post近日报道，温哥华2018年11月份的房屋销售录得自2008年美国（United States）楼市次贷危机以来的最低水平，其中一些分析师警告市场可能走向比温和调整更糟糕的情况。 加拿大资深经济学家斯蒂芬·布朗表示，温哥华的住房价格被高估，未来几年有明显的供应过剩迹象，根据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据显示，由于销量下滑和库存增加，使得11月的房价进一步下跌，2018年11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的最大跌幅，而这种重大损失可能还远没有结束。 温哥华房地产委员会表示，2018年11月份大部份地区的房屋销售较上年同期下降42.5%，是自十年以来的最低销售水平，并警告称，由于包括中国（China）投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7%），使得房屋价格在过去六个月内下降了4%至9%。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www […]

抵押贷款业者Nationwide公布，英国（United Kingdom）9月房价再次仅缓慢增长，延续自2016年英国退欧公投以来的疲弱走势。 英国9月房价较上年同期上涨2.0%，与8月涨幅持平，为五年来的最慢涨速。这略高于路透调查受访分析师的预估中值增长1.9%。 “经济活动低迷，加上家庭预算持续承压，可能继续对2018年楼市活动和房价增长构成温和拖累，不过借款成本可能会维持在低水平，”Nationwide分析师罗伯特·卡德纳（Robert Gardner）称。 他表示：“总而言之，我们继续预期整个2018年房价上涨约1%。”2016年6月退欧公投时，Nationwide的房价指数每年上涨约5%。 此后，通胀打击了许多家庭的购买力，有关英国脱欧之后经济前景的不确定性也打击了房地产市场。Nationwide表示，9月房价较8月上涨0.3%；8月则较前月下跌0.5%。 虽然约克郡和东米德兰等地的房价上涨，但伦敦房价在截止9月的三个月较上年同期下降0.7%，为连续第五个季度下滑。Nationwide称，尽管如此伦敦房价仍较2017年初创下的纪录高点仅低3%左右，而且较2007年的水平仍高出50%以上。 英国高端房产市场 出现买家活跃度回升迹象 早前，根据英国房产网站RightMove显示数据，9月英国平均房屋要价上涨了0.7%至30万4061英镑，大约增长了2088英镑。其中表现的最为活跃的是伦敦新上市房产数据，房屋价格每月上升1.2%（约7296英镑），伦敦一区的市场活跃度最高，与2017年8月相比，今年8月份的销售数量增长了10.5%。 值得注意的是高端房产市场，钟情高端房产的买家活跃度回升，与去年同期相比，价格75万英镑及以上的房屋销售的数量增加6%。 在伦敦外支付能力和购买欲望较好的地区，秋季市场表现也都非常强劲。例如，威尔士（Wales）、东米德兰兹（East Midlands）、西米德兰兹（West Midlands）和约克郡及亨伯（Yorkshire & the Humber）地区，其年均房价上涨至少4%起。 同时，买家也获得更多选择。和夏季最后三周的平均数量相比，9月第一周的新上市房产的数量飙升16%。 Rightmove地产市场分析师米尔斯·士普塞（Miles Shipside）认为：“伦敦是一个房产市场的晴雨表，有时也是英国其他地区房价涨跌 […]

随着政府调控力度的不断加码，澳洲（Australia）炒房热正在全面降温，并对住宅价格形成进一步压力。 2018年7月31日公布的数据显示出，澳洲6月投资型住房贷款环比下降0.1%，自2008-09年全球金融危机以来首次下降，也是此类贷款近30年历史上第三次出现下降。 与2017年同期相比，6月住宅投资贷款仅增长1.6%，创有史以来最小增幅，远低于2015年房地产繁荣高峰时逾10%的增幅。这导致澳洲6月住房信贷的整体增长降至5.6%的四年低点，贷款总额为1.77万亿澳元。 这种降温在很大程度上是有意为之的，因为监管机构禁止高风险贷款，以阻止可能最终损害消费者和整体经济的房地产泡沫。澳洲央行迄今对调控结果感到满意，不过鉴于该国家庭债务的危险水平，该行最近对房价下跌的影响表达了更多担忧。 另外，根据房地产数据机构CoreLogic的最新报告，6月份全澳房价下降0.2%，是连续第九个月的下跌。2017年9月全澳房地产价格达到顶峰，此后下跌1.3%，房产中位价降至55万6384澳元。尽管如此，与五年前相比，全澳房价仍高出32.4%。 CoreLogic的研究部主管蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）说：“这显示出许多房主在最近的上涨阶段所经历的财富增长，以及近期购房者可能面临负资产的事实。” 高端市场价格下跌 低端市场价格上涨 房地产的价值上涨还是下跌，取决于是否处于首府城市“最昂贵”或“最便宜”市场的端头。高端市场价格下跌3.6%，但低端市场价格上涨1.4%。 这些差异在悉尼和墨尔本更加明显，最昂贵的房产下跌7.3%，最便宜的房产上涨2.5%。劳勒斯说：“首次购房者活动的激增有助于这些城市的便宜房产的需求。” 过去三个月里，业绩最差的首府城市是悉尼（-0.9%）其次墨尔本（-1.4%），其中位价分别降至87万零554澳元和71万6774澳元。过去12个月，悉尼房价下跌4.5%，而墨尔本价格仅上涨1%，这两个城市的投资活动集中度最高，近期已经回落。 虽然霍巴特在上个季度的上涨放缓，但仍然是价格涨幅最大的首府城市，上涨了2.3%，中位价达到43万6899澳元。这座塔斯马尼亚州的首府城市房价年度飙升18.3%，远远超过全澳其它城市。 过去12个月以来表现上佳的首府城市还有堪培拉（+6.9%）、阿德莱德（+5.3%）和布里斯本（+5.1%）。除了悉尼以外，珀斯和达尔文是年度表 […]

新西兰（New Zealand）住房城市发展和交通部长办公室2018年7月4日表示，希望通过向海外订购模块化住宅的方式来实现本届政府的“新西兰建造”（KiwiBuild）计划。 根据新西兰政府计划，“新西兰建造”要在未来10年向民众提供10万套可负担住房。新西兰住房城市发展和交通部长菲尔·特怀福德曾表示，希望其中至少5万套通过海外供应商提供的模块化住宅实现。 新西兰住房城市发展和交通部长办公室表示，新西兰完成建造10万套住房面临的最大挑战是国内有限的建筑业体量和劳动力规模。但包括了中国公司在内的世界新型建筑公司可以高效率、大规模地提供模块化住宅。 据业内专家介绍，模块化建筑，是基于集成式建筑、装配式建筑之上的更高级别建筑形式，其特点包括低损耗、省时间、易运输、好安装、不受气候限制、抗震能力强等，市场前景非常广阔。与传统新建房屋相比，模块化住宅在价格以及时间成本方面具有巨大竞争优势。 据了解，集成住宅由结构系统、地面系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统所组成，每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，房屋现场由单元模块装配完成。 新西兰的集成住宅 是向中国工厂预先订制 新西兰的集成住宅，就是在中国（China）的工厂中预先加工完成，甚至浴室以及厨房也都配备其中，再运抵新西兰各地，由当地的工人进行装配。 根据中国集成住宅生厂商雅致（Yahgee）公司的网站介绍，其房屋完成内外精装修的生产周期为三个月，抗震能力达到9.7级。为新西兰设计建造的165平方米双层模块化别墅，其建筑、结构、水电暖通、消防和内部装修等工程均在工厂车间内完成，产品整体运输到工程现场后，并以整体吊装的方式，能够在一周之内快速组装完成，拎包即可入住。 近期“中国制造”集成房屋在新西兰走俏，与该国对房屋的需求、建筑工人的紧缺，以及房屋成本不无关联。 新西兰先驱报中文网2018年3月报道透露，2012年底，新西兰工党推出旨在解决新西兰住房危机的“新西兰建造计划”。随着2017年工党联合政府组建后，被束之高阁的“新西兰建造计划”成为新西兰的施政纲领。 新西兰政府承诺，政府未来10年将建造10万套住房，至少一半在其最大城市奥克兰；所有新建住房的价格都在可负担范围内，奥克兰地区的住房售价不超过60万新西兰元（约合269万元人民币）；所有新建住房都只面向首次置业者。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(V […]