马来西亚（Malaysia）首相敦马哈迪于2018年8月27日下令位于柔佛州南端地区的森林城市（Forest City）禁止销售给外国人，马上引起马来西亚、中国（China）、新加坡（Singapore）以及区域投资者的关注，因为森林城市自开发以来，主要销售对象是外国投资者，特别是中国以及新加坡的投资者。 这个位于马来西亚依斯干达特区丹绒古邦（Tanjung Kupang）衔接新加坡的马新第二通道（Second Link）外海（位于两国的海口之中）的发展计划，自宣布以来便引起许多投资者的注目，因为这个发展计划，对于马来西亚，甚至是本区域而言，都算是一个全新的发展概念。 这项计划是由来自中国的著名发展商碧桂园（Country Garden）和柔佛人民基建集团联营的太平景私人有限公司（CGPV）负责发展。CGPV股权架构是  ：碧桂园持股60%，Esplanade Danga 88公司持股40%。 森林城市 拥有全新的发展概念 根据资料显示，这个发展计划的概念是海上建城、产城一体的全能型城市，口号包括：“森林环抱城市”、“一个城市应有的，在这里都能找到”、“震惊世界的理想城市”、“十多平方公里城市中，汽车消失了”等等。 整个发展计划占面积1386.05公顷（由4座人造岛组成），总投资额1750亿令吉，发展总值预计达4500亿令吉。 这项计划预计耗费20年开发，早前资料显示2014年开始第一座人工岛的填土工程。它的展望是2035年居住人口料达70万，制造22万个就业机会。 新政府上台出现变数 不过，由于这个发展计划是由前朝政府所批准及加持，因此，在2018年5月9日的全国大选举行之后，马来西亚出现的改朝换代的局面，新政府正式上台，也使得这个让前朝政府引以为傲的计划，就此出现了不明朗的变数。 马哈迪在出访中国之后，回国宣布一系列令到森林城市展望蒙受重大打击的措施，当中包括外国人今后不准购买柔佛州依斯干达特区森林城市项目的房地产、当局不会因为外国人入住森林城市，而向他们发出居留签证。 ...

2018年8月澳洲（Australia）房价连续第11个月下跌，并且随着销售旺季的开始，房价可能会进一步下行。 据CoreLogic Inc．于2018年9月3日公布的数据，上个月澳洲全国住宅价格下跌0.3%，悉尼和墨尔本领跌。悉尼房价目前已较上年同期下跌5.6%。 “展望未来，可能会有一些对房地产市场构成阻力的因素，”CoreLogic在声明中如此表示。 “西太平洋银行上周调升住房贷款利率的行动可能会让整个房地产市场感到寒意，”CoreLogic表示。随着春季销售旺季的开始，信贷状况偏紧及创纪录的家庭债务也可能削弱信心。 CoreLogic研究负责人罗勒斯（Tim Lawless）表示，在八大首府城市中有五个出现房价下跌，这表明房地产市场的疲软是全面性的。 至于这背后的原因，他说：“房地产市场的疲软以及多种因素有关，其中最重要的是信用环境的收紧，导致了市场活动的放缓，特别是对于投资者来说。” 8月份按年增长7.6% 房产库存出现上涨趋势 8月初，澳洲联储维持基准利率1.5%不变，澳洲联储主席罗维（Philip Lowe）当时说，预计通胀将上升，到2020年将会接近2.5%，短期内没有调整政策的有力依据。若展望仍然向好，下一次调整动作会是加息。 尽管基准利率维持不变，澳洲当地大行已经有所行动。8月底西太平洋银行（Westpac）宣布将房贷利率上调14个基点，成为当地四大行中首个加息的银行。虽然澳洲国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）以及澳洲联邦银行（CBA）并未跟进，但Suncorp以及Adelaide Bank已经跟随加息。 尽管澳洲距离春天已经不远，传统上房地产市场的旺季即将到来，但罗勒斯称，鉴于近期这种趋势，接下来的行情将“充满挑战”。他表示：“在首府城市中，库存已经较2017年同期上涨7.6%。库存的上涨，就是因为市场难以消化。随着买家的减少，房源的出售也需要更长久时间。” 澳洲房地产市场的低迷正在加速。最新数据显示，澳洲整体房价目前正在以自2012年以来最快的速度下跌。在过去三个月中，墨尔本和珀斯的房价跌幅最大，但霍巴特、布里斯本和阿德莱德出现微幅上涨。 在截至7月31日的三个月中，全澳8个州府城市中有5个城市中位房价下跌，其中墨尔本和珀斯的跌幅最大。 欲了解更多, ...

路透2018年8月30日对房地产市场专业人士调查显示，美国（United States）房价2018年料将以2015年以来最快速度上涨，且连续第六年达到薪资增速和消费者物价涨幅的两倍以上。 但房价上涨速度预计在2019年减缓，凸显受访者的普遍看法，即房价强劲上涨不是受到强劲的流通量和交易活动推动，而是因供应不足。 市场缺乏房产的供应，尤其是独栋房屋，推动已然昂贵的房屋价格进一步上涨，让许多潜在买家无法承受，与此同时，抵押贷款利率上升也开始带来压力。 尽管美国房价已从十年前的跌势中明显反弹，但楼市活动一直相对低迷，有别于上次金融危机前的繁荣时期。 美国第二季经济增长率 近四年来扩张速度最快 在第二季这种状况比较明显。美国第二季经济以近四年来的最快速度扩张，但薪资增长温和，占供应约90%的成屋销售下降。 “至少在接下来的六个月甚至到一年的时间内，房价上涨会继续快于收入，利率也会继续升高，这意味着美国的住房负担能力在下降或将继续下降，从而导致经济放缓，”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri称。 “我们已经看到了美国楼市正在降温的迹象。需求似乎在减弱，看起来已经处于停滞。不论是新屋销售还是成屋销售，都呈现出低于2017年水平的趋势。” 根据一项对逾30位楼市专家和分析师的调查，2018年美国标普/Case Shiller 20个大都会地区房价指数料将上升6.1%，2019年料升4.7%。该调查是在8月17-29日进行的。 这个最新的路透季度调查是连续第六次上修对2018年房价的预估。若果真如此，这将会是自2015年以来美国平均房价同比升幅首次超过6%，这一个升幅较最新公布的薪资涨幅高出逾一倍。 但截止2019年年中的成屋销售年率平均料为550万户左右。这略低于路透5月调查时得出的约560万户。成屋销售在2005年见顶，当时年率平均超过700万户。 ...

绿地翡翠湾（Jade Palace）坐落于马来西亚柔佛州新山依斯干达（Iskandar Malaysia，Johor Bahru，Johor，Malaysia）的A区，即新山市（金融区），涉足金融、文化及城市发展的区域，与新加坡仅一桥之隔。 这个地区位于有“新山陆家嘴”美誉的Danga Bay国际滨海区，背靠苏丹王宫，面朝柔佛海峡，地块呈U型元宝状，地块西南侧有湿地沙洲，海水不会直接流失，有聚财效应，是上乘的“风水宝地”，是以绿色人居理念，打造出集住宅、酒店、商业于一体的综合性高端海景住区。 这个项目由2015《建筑设计杂志》年度世界100强排名前五的Aedas操刀。Aedas以挑剔的国际眼光，树建筑美学典范。绿地·翡翠湾，是新加坡国际标准在新山的完美落地，也是Aedas引以为傲的得意之作。 打造别墅级低密度社区空间 每户可享受无遮挡全天候海景 绿地翡翠湾拥有着别墅级低密度社区空间，超大的楼栋距离，配合全开间景窗设计。其每一户的视野都可以享受无遮挡的全天候海景。 它从设计布局开始，从整体到细节做出了数千次的模拟和测试，放大了常规的空气流动方向，流动速度和风感力度，更贴近自然。海波型建筑设计考虑自然通风，在整体居住空间跟公共空间营造干燥通风的居住感受。 它是以国际星级酒店的标准为模型，建造出更加人性化，尊贵的生活体验。 绿地翡翠湾具备五维立体绿野仙踪： . 一维：回家的路上满眼绿色空间艺术 街区景观、道路均设置绿化，自然清新，绿荫环绕。 . 二维：Edeck层四大会所式主题花园 ...

自脱欧公投以来，英国（United Kingdom）魅力大减，英镑贬值，楼市不振，人才外流。 据英国房地产网站Rightmove的数据，英国伦敦（London,United Kingdom）房价在5月以来环比下跌0.2%；另外，根据Acadata报告，伦敦房价4月环比下跌2.5%。尽管2018年以来，英国整体房价上涨了1%，但相较于2016年出现的高达9%的涨幅，还是显得萎靡不振。 在整体销售额缩水的情况之下，伦敦的高端房地产也无法再保持它们的“高贵”，其中一半以上要降价才能出售。 下一轮英国脱欧谈判将会于5月22日在布鲁塞尔展开，欧盟财长本周也将在布鲁塞尔开会讨论英国脱欧的最新进展。而爱尔兰（Ireland）边界问题是在6月欧盟峰会前亟待解决的最重要的问题之一。 2018年一季度房价排名 伦敦还是全国最高水平 脱欧事件令英国房地产市场增长放缓，而伦敦更是一直处于弱势。尽管在2018年一季度的房价排名中，伦敦地区的房价还是全国最高水平，达每套43万零749英镑（约379.7万人民币），但这已是其15年以来的最低纪录。 自2011年以来，伦敦每年房价便一直处于大跌态势。而在2017年，伦敦第一季度的房价便同比下降3.8%，到第四季度又下降了0.7%。 根据英国最大的抵押贷款机构Halifax发布的最新报告，与2017年同期相比，今年1-3月伦敦的房价下跌了3.2%，尽管跌幅看起来并不高，但已经创下了近九年之最。 另外值得注意的是，英格兰Coutts银行的最新研究显示，伦敦高端地产整体销售额与2017年同期相比下降了24%，环比下降19%。约53%的房屋销售额低于原始要价，平均价格下降12.1%。Rightmove的报告显示，2018年以来，伦敦及其通勤地带的房地产经纪人的销售数量同比下降5.4%。 脱欧和印花税增加 遏制伦敦房产交易 英国皇家特许测量师学会（RICS）的一名调查员指出，导致伦敦房价低迷的主因是英国脱欧和印花税的增加，遏制了伦敦房地产市场的流动性。 IHS Markit的经济主管Paul Smith表示说，英国房地产市场表现低迷，既与英国脱欧所带来的不稳定因素有关，也与抵押贷款率上升有密切联系。另外，普通家庭购房欲望的削弱也是不可忽视的因素，而导致购房欲望削弱的主要原因则是收入减少。 ...

美国（United States），春天是房地产买卖的旺季，如果此时有意在美国买房或卖房、却又拿不定主意，应仔细考量市场供需、税法改变以及利率走势等要素。 在美国买卖房屋三要素分析如下： 第一点，房市供需不平衡。过去几年，如果想买卖房子可以慢慢准备，但目前房市需求大增，已不容许凡事慢慢来。科罗拉多州RE / Max Alliance在公司房地产经纪人凯文·德塞姆斯（Kevin Deselms）说，市场竞争激烈，如果买房，可能要支付可观的头期款，但多数首次购屋者都付不出大笔头期款，只不过，如果可付多一些，如愿买到理想房屋的胜算大得多。 至于卖房，如果房屋不需要太多的维修较能脱颖而出；另一方面，哥伦比亚特区房地产业者AJ Team LLC/Keller Williams Realty经纪强纳森（Allen Johnson）说，待售屋如果有昂贵的装修，可增加吸引力，容易让上门看房的人心动。 第二个重点是，税法改变。最大变动是房贷利息扣抵额。过去可扣抵的房贷最高达100万元，如今降至75万元；在竞争激烈的城市，如华府、旧金山、纽约和波士顿，首购房屋几乎都要75万元以上，所以，如果在大城市首次购屋，您指望因房贷利息扣抵而省下一些钱来凑足买房资金，难上加难，也许该选择其他时候买房。 尽快买房比晚买好 但不该买负担不起的房子 第三个重点是，利率走高。联准会预计今年再升息两次，2019年再升息三次。哥伦比亚特区地产业者TTR ...

马来西亚（Malaysia）国内房地产网站PropertyGuru指出，尽管越来越多马来西亚人民选择租赁房地产单位，但是，该平台最新的消费者情绪调查数据却显示，92%受访者比较偏向购买属于自己的房地产。 根据PropertyGuru于2018年5月份发出的文告，33%受访者目前租赁一间单位，其余67%受访者则住在“自己的家”中，“自己的家”意味着属于受访者本身的家或一个家庭，并与兄弟姐妹或亲戚同住。 该网站表示：“这个调查显示，尽管房地产趋势和人口统计不断变化，但是想要拥有一间家的传统保守观念仍保持不变。” 房地产趋势继续变化 传统保守观念却不变 调查报告显示，至于选择租赁的人士，71%受访者选择靠近他们公司或办公室的房地产单位，这也是最重要的考量；接着是家庭考量（55%）和公共交通便利（52%）。 它指出，这组受访者趋向于选择高楼居住单位，公寓和服务式公寓单位则名列榜首。 该网站指出，租赁房地产单位的受访者认为，一间房间租金介于501令吉至800令吉是最理想的预算；至于正在寻找一间房屋的人士的理想预算则是每月801令吉至1100令吉。 它表示：“当然，这还需取决于不同的地点、房地产类型、单位大小和其他因素。” 于2018年1月份时，PropertyGuru发布的一份调查报告显示，房地产大热时期，马来西亚人民以投资作为买房的首要考量；但是随着经济行情转缓，人民购屋心态也随之改变，并以买来自住为优先考量因素。 它当时公布一项调查显示，与过去6个月相比，我国消费者购屋时所考虑的因素明显大不同。 该网站表示，很多国人在购屋时，是以地点、安全/保安和房子面积为优先考量，这与去年的购屋者以：地点、每平方尺价格（PSF）及房产地区未来发展潜能为考量截然不同。 买房首要目的是自住 不再考量租金收益率 令人惊讶的是，租金收益率反而只排在购买房产考量的第13项，由此可见，消费者买屋的首要目的是自住而非投资。 此项消费者信心调查主要是衡量大马人对本地房产的期望。它是通过网络收集了1013受访者的意见整理而成。类似调查也在新加坡、泰国和印尼进行。 PropertyGuru大马区域经理谢尔顿.费南德斯当时便表示，买房的考量改变，突显出人民购买房产的想法已经不同和转变。 “数据突显出2017年购屋人士的想法，许多消费者把目标放在郊区新兴城镇，期望找到符合预算、地点合适的产业，当然，安全因素 ...

世界最高酒店The Gevora酒店于2018年2月11日在阿联酋迪拜（Dubai，UAE）开业，2月12日投入运营，迎来首批房客。 据法新社报导，The Gevora酒店是一座闪闪发亮的金色建筑，有75层楼，高356公尺，创下新纪录。 The Gevora酒店有528个房间，4个餐厅，并设置了游泳池、健身中心、SPA中心、名牌服装店等休闲购物设施。 此前的世界最高酒店也在阿联酋，是JW万豪侯爵酒店，这一座72层楼的酒店由两幢355公尺高的塔楼组成。 根据媒体报道，The Gevora的首批客户将在2月12日上门。除了最高酒店，迪拜也是世界最高楼哈里发塔的所在地。哈里发塔高达828公尺，在迪拜的天际线中鹤立鸡群。 迪拜是能源大国阿联酋的7个酋长国之一。2020年，迪拜将主办全球贸易博览会，他们期望在那之前，每年能吸引2000万观光人次。 位于红海之滨的沙特港口城市吉达（Jeddah，Saudi Arabia）的吉达塔（Jeddah Tower，又称为王国塔）工程目前正在施工。 这座由沙特建造的摩天大楼将于2020年完工，建成后的总高度达1000米（3280英尺），超越目前世界最高建筑——828公尺的迪拜哈里发塔，成为世界第一高楼。 吉达塔（Jeddah Tower）设计灵感 源自于沙特一种植物叶子形态 吉达塔建设项目是由芝加哥（Chicago）建筑事务所“Adrian　Smith+Gordon　Gill”设计。建筑外形修长，灵感来源于沙特当地的一种植物叶子形态，好似一片绿叶矗立在广阔无限的沙漠中。吉达塔总造价约14亿美元，总楼面面积达24万平方米。在距离地面664米的157层还将搭建世界最高观景平台，平台室外面积可达500平方米。未来，游客可在这里俯瞰吉达全貌。 ...

在过去一年内，中国（China）首次超过美国（United States），成为英国（United Kingdom）房地产市场的最大买家。在这一年里，央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦（London）房产。 据英伦投资客表示，2017年，英国房地产投资总额超过了600亿英镑。由于英镑下跌，海外买家成了绝对主力，中国、美国和德国（Germany）占据榜单的前三位。 据英伦投资客统计，2017年，中国投资者对英国房地产投资交易达49笔，即使不算进中投122.5亿欧元的大交易（中间包括对欧洲大陆的投资，难以计算），中国对于英国房地产总投资额也超过了100亿英镑，比2016年增加了至少一倍以上。 莱坊高级董事及中国国际资本市场部主管王璐接受采访时表示：“中资开发商在全球战略布局当中，英国是主要市场之一，而伦敦又是英国的布局中心，伦敦作为英国的政治和经济中心，也是全球最为重要的金融中心之一，其房地产市场一直是一个全球开放式的，成熟稳定的投资市场。” 据了解，与过往房企或机构投资者投资标的多数瞄准海外商业地产，以出租物业方式获取稳定收益不同的是，在这一轮对英国房地产市场的投资中，住宅成为了主要业态之一。 更重要的是，多数企业或神秘富豪都将投资目的地都瞄准了伦敦。富力、中渝置地、南丰集团、首开等约10余家房企都在不同程度上加仓了英国房地产项目。华润和保利两家央企更是首次进入英国布局房地产市场。 2017年5月23日，华润置地联合美国北极星房地产（NorthStar Realty Europe）收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑（约合27.6亿元人民币）。华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资，该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。 同年8月23日，两家在香港上市的中资房地产开发商–广州富力地产以及重庆中渝置地联手，斥资4.7亿英镑（约为40.75亿元人民币）接下了万达集团放弃的伦敦大型开发地块Nine Elms Square。这一项地块位于伦敦一区Vauxhall，占地10.2英亩（约合4万平方米），规划了1900套住宅公寓。 ...

日本（Japan）住友林业建筑公司计划在东京（Tokyo）兴建全球最高的木造摩天大楼W350，预计於2041年完工，以纪念该公司创业350周年。 这幢构思中的摩天大楼高70层，有9成都是木材建成，只有1成的钢材，整栋大楼内约有8000个住宅单位，高度达到1150呎（350公尺）。 1691年创业的住友林业指出，W350将会使用18万立方米的本土木材建造，每层露台还会种植树木，摩天大楼中心会有350公尺长的木材与钢柱作为支撑结构，可抵御地震侵袭。 W350的建造成本预计为6000亿日元，大约是传统摩天大楼成本的两倍，但由於技术不断突破，预计金额还会下降，建成後将供办公室丶商店，酒店和住家使用。 而目前全球最高的木造建筑物，是加拿大温哥华53公尺高丶共有18层的学生公寓大楼。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 新加坡（Singapore）财政部宣布，从2018年2月20日起调高价值100万新元以上房地产的买方印花税，最高税率从3%上调至4%。 这项出乎市场预料的消息一出，一些新公寓项目示范单位马上出现人潮。新加坡人纷纷赶搭末班车，在印花税调高前认购单位，以省下可观费用。 这是自1996年以来新加坡首次调整买方房地产印花税。新加坡财政部长王瑞杰2月19日发表政府财政预算案时指出，国人常建议提高富人税率，或征收资本收益税等财产税，这恰恰反映了国人对于累进税率制度的渴望，越是富足，越应回馈社会。 买方印花税采取递增累进的做法，成交价越高，税率也随之增加。原本的税率介于1%到3%，不过从当天起，若房地产成交价在100万元以上，超过100万元的部分税率从3%增至4%。 价格在100万元及以下的住宅交易不受新措施影响，这意味着绝大部分的转售组屋交易印花税将保持不变。财政部也制定过渡条款，前一天或之前签署选购权书，并在三周内行使购买权者可按旧税率缴付印花税。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn