荷兰国际（ING）通过对15个国家的1.5万名受访者的调查发现，大部分欧洲（Europe）人认为未来一年房价将会上涨，同时也给欧洲消费者带来经济压力。 ING发布的《2017国际住房与抵押贷款调查》报告显示出，59%的受访者相信未来一年房价将上涨，较2016年的调查上升3个百分点。 在ING调查的包括13个欧洲国家，以及美国（United States）和澳洲（Australia）。在欧洲国家中，罗马尼亚（Romania）、西班牙（Spain）和捷克（Czech Republic）的受访者对他们国家的房价上涨有比较大信心，因为这三个国家的经济在持续发展。这三个国家看涨房价的受访者比例分别达到72%、66%和65%。 英国（United Kingdom）人民 认为未来一年房价将会上涨 另一方面，英国（United Kingdom）人对英国房价的上涨并不看好。只有44%的受访者认为未来一年房价将会上涨，较2016年调查的57%下跌了13个百分点。在意大利（Italy），只有38%的受访者认为未来一年房价会上涨，在接受调查的所有国家之中比例最低。 调查还显示，美国59%的受访者看涨未来一年房价，比例较2016年上升2个百分点；而澳洲56%的受访者看涨房价，较2016年上升6个百分点。 欧洲新闻网于2017年6月6日的一项报道引述欧洲统计局截至2016年的数据显示，欧洲房价在过去17年经历了混合型波动。一些欧洲国家如马耳他（Malta）和瑞典（Sweden），过去20年来价格持续上涨。而罗马尼亚和波兰（Poland）的房价自2009年以来下跌了9%。 2008年的全球银行业危机明显地影响了欧洲房价。德国（Germany）是少数几个比其他国家更好地度过危机的国家之一，德国2009年经济增长1.2%。而马耳他尽管自2001年来累计增长数据居首，在2009年到2011年间一直在衰退。 希腊（Greece）房价 下跌幅度渐收窄 希腊（Greece）的房价自2008年以来一直下跌，但跌幅收窄，2014年以来没有跌破5%。瑞典和卢森堡（Luxembourg）增长稳定，但是增速不是最高。瑞典的房价自2001年以来涨幅居欧洲第二，在过去16年里只有一次净下跌，即2008年下跌了2%。预计瑞典以及其他北欧（North Europe）国家的房价未来将继续上涨。 脱欧后的英国预计将出现房价下跌 ...

无论以美元计或房屋成交量计，外国人在美国（United States）置产热度都增加至空前新高！ 据美国房地产经纪人协会（NAR）最新发布《2017美国住宅市场国际交易调查报告》显示，2016年4月至2017年3月间，外国买家已完成的美国住宅交易案总额达到1530亿美元，比上年同期大增49%，并超越了此前在2015年所创最高金额1039亿美元纪录。 若以成交量计算，2016年4月至2017年3月间外国买家在美国购买了28万4455户住宅，比上年同期增加32%。 根据媒体报道，在美元兑大部分他国货币价位仍偏高的态势下，这样的调查结果令人稍感意外，因美元强势会推升购屋成本。这意味比购屋成本上涨，在这一些外国客眼中能在金融避险天堂置产更为重要。 在所有国家之中，中国（China）买家的狂热度依然遥遥领先，以成交额计连续第四年登上榜首、以成交量计也连3年蝉联第一。2016年4月到2017年3月间，中国人在美购买住宅总额达317亿美元，较上年同期增加16%并刷新历史最高纪录；若以成交量计，则购买了4万572户，比上年同期跃增39%。 在最新调查中名列第2至4的外国买家，依次为加拿大（Canada）（190亿美元）、英国（United Kingdom）（95亿美元）、墨西哥（Mexico）（93亿美元）及印度（India）（78亿美元），成交额也都较上年同期出现增长。彭博社指出说，中国买家购买住宅成交额远高出其他国家买主，在所有国际买家中占比达14%。 根据报道，NAR首席经济学家罗伦斯·袁表示：“无论美国内部或海外的政治与经济不确定性，都未能遏阻过去1年外国人在美置产急速增长的脚步。美元相对其他货币走升、房价稳定上涨虽使许多地区置产更昂贵，但是外国买家也愈来愈确信美国是个安全的地方，在生活、工作与投资方面均有保障。” 加拿大房产价格 亦一直居高不下 他认为，近年来加拿大房产的价格一直居高不下，部分原因就是受到来自中国投资的影响。特别是多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver），其房价更是炒到了天价。目前，两城市所在省政府已设置了针对外国买家的房产税。 一名多伦多的房地产代理说，外国买家携带大把现金在加拿大购买小型住房，然后在美国购买度假屋。 尽管数据显示来自加拿大的买家人数激增，但是仍不足以对中国买家的“宝座”产生威胁。全美地产协会经理亚当·迪桑提斯（Adam […]

由於租屋过剩，以及负担能力的问题导致英国伦敦（London,United Kingdom）住户积极寻求更便宜的住处，因此伦敦的租屋成本在2017年5月时，下降至8年来的新低。 英国最大的资料查核和租赁保险公司 HomeLet 在一份声明中表示，5月份在大伦敦区的平均月租金为 1502 英镑，较2016年同期下降 3% 。数据显示，英国的租金比去年同期下降了0.3%，是 2009 年 12 月以来的首次下降。 HomeLet 首席执行员马丁·托帝（Martin Totty）表示，房东现在正面临困难的平衡措施，一来要确保租金在低薪资成长的环境中让租户能负担，同时也要涵盖自己不断上涨的成本。租赁行业的趋缓也反映了住房市场在其他地方的类似情况。 由於投资者赶在2016年4月政府徵收额外费用之前购买房产，因此伦敦在2016年同期出租房屋的数量有所增加。房屋销售市场的困境也促使更多业主出租住宅。根据房地产公司 Acadata 的数据显示，伦敦的房价正以5年内最慢的速度上涨。 不过，另一方面，虽然英国脱欧已经成为定局，但是英国依然有着顶级的教育资源、优美的环境与悠久的历史文化，吸引了世界各国的民众来此留学、工作及生活，这也带来了大量的海外投资者。 再加上伦敦房地产一直长期处于供不应求的状态，很多研究机构当前依然认为房价的中长期趋势是增长。因此，再加上脱欧带来的英镑汇率降低，使得一些国际投资者将投资对象转向了伦敦房产。以下是几个投资者重视的伦敦房地产地区： 金丝雀码头（Canary Wharf） 伦敦重要的金融区和购物区 ...

马来西亚城（Bandar Malaysia）（简称大马城）是马来西亚（Malaysia）和新加坡（Singapore）高速铁路的马来西亚终站，这城镇预计将拥有全球最大的地下城。 一旦大马城建峻后，将成为全球最大的地下城，吉隆坡交通枢纽站将会是铁路走廊的一颗闪耀明珠。 大马城计划主要是发展一片位于马来西亚吉隆坡新街场（Sungai Besi），前身为马来西亚新街场旧皇家空军基地（Lapangan Terbang Sempang）的地段。 大马城计划包括建设以公共交通导向发展模式的综合城以及全球最大的综合地下城。 在这项计划下，大马城将涵盖国际金融中心及人民币结算中心、跨国企业区域中心、大宗商品交易中心、东盟论坛中心、健康医疗中心、教育中心、智能资讯科技中心、旅游景点、绿色及可持续性城市、电子商务以及国际会展中心。 占地486英亩的综合地下城一旦竣工，将成为全球最大的地下城，其中包括涵盖高铁、机场快铁、电动火车、捷运、轻快铁、单轨火车以及主要大道的综合中央交通枢纽。 地下城还设有25公里运河、10公里电车、100公里人行道、40英亩中央绿色公园包括15英亩水景观、主题公园、歌剧院、时尚购物及餐饮中心、世界级会展中心设备和20万个停车位等。 早前，大马城宣布已获得吉隆坡市政局（DBKL）核准总发展蓝图，以便重新发展相关地段。 靠近吉隆坡市中心（KLCC） 大马城充满发展动力 大马城距离吉隆坡市中心城中城阳光广场（Suria KLCC）仅7公里，也是衔接吉隆坡（Kuala Lumpur）及新加坡（Singapore）两地“马新高铁”位于吉隆坡的终点站，也是捷运系统（MRT）第二路线，电动火车和机场快铁的中部交通枢纽。 另外，政府也计划以大马城为中心，改善及兴建新大道以衔接城市中心及南部地区，届时从大马城往返吉隆坡其他地区就会变得非常容易。 ...

马来西亚（Malaysia）首都吉隆坡（Kuala Lumpur）市中心的地貌在不久后将出现许多变化，因为在未来将会有许多地标性的大楼会在吉隆坡市中心冒起。 在这些大楼当中，敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange，简称TRX）相当受注目。它是一项投资额高达260亿令吉，原名为吉隆坡国际金融区的重大建设计划。 这也是马来西亚政府重点发展的项目之一，这里将会被打造为一个国际主要金融丶贸易及服务中心，同时也被视为马来西亚2020年宏愿及经济转型计划的主要推动力和催化剂，旨在创造新的增长核心，促进新增长领域及经济改革，并引领大吉隆坡（Greater Kuala Lumpur）成为永续丶智能和宜居城市的国家倡议。 与此同时，敦拉萨国际贸易中心也将为马来西亚带来一个新的经济架构，改变世界对马来西亚经济版图认知的“大转折点”，重塑马来西亚在国际金融面貌上的角色。 根据资料显示，这项目被房地产界视为是带动吉隆坡房地产迈向国际化，使到房地产价格达到“国际价格”水平的重要起步。 马来西亚首相拿督斯里纳吉亲自为“敦拉萨国际贸易中心”主持推荐礼时曾表示，他将敦拉萨国际贸易中心，视为国家发展的首要策略。他指出，马来西亚将设立一个由首相署部长主导的特别工作组，其成员涵盖财政部、国家银行、证券监督委员会以及其他机构资深官员，确保敦拉萨国际贸易中心的规划、乃至发展到中心落成及运作，皆获得政府机制的支持。马来西亚政府将提供特别奖励措施：包括  1. 100%豁免为期10年的所得税；  2. 豁免贷款及服务合约的印花税；  3. 工业建筑补贴及加速资本补贴；以及  4. ...

即便在低迷的全球经济展望的背景下，东盟（ASEAN）依然是具有亮丽的热点之一，因东盟经济体的年成长率持续达到5%，较每年3.5%的全球成长率为高。 根据房地产咨询公司仲量联行（JLL）所发出的文告显示，越南（Vietnam）在房地产投资方面乃是后起之秀，因该国在办公楼，住宅和零售领域方面拥有强劲的契机。胡志明市（Ho Chi Minh City）的A级办公楼空间占有率在2016年第四季度超过95%，而该市同期中央商业地带（CBD）零售领域方面的占有率则超过92%。至于住宅领域，2016年所推出的新公寓数量较2015年增加46%。 JLL新加坡（Singapore）与东南亚区域董事经理克里斯·弗希克（Chris Fossick）说：“越南的房地产领域自2015年起便呈现火爆态势，而这是受到近期的政府改革，诸如产业发展商的更强劲财务需求和放宽外来投资条例等举动的提振。” “鉴于越南消费者市场的快速扩张和迈向更高价值活动的经济转型，该国出现了显著层次的办公楼，零售单位与酒店外来直接投资和建筑活动来迎合不断成长的需求量。因这样的情况，我们看到了办公楼方面，特别是金融服务、执法、制造、消费者商品和科技领域方面的强劲需求。” 2016年，向越南进行的外来直接投资额录得了158亿美元的记录，而在2016年年杪进入房地产领域的外来直接投资额则达致近17亿美元。 印尼佐科威政府 致力改善基础建设 在区域内的其他国家，印尼（Indonesia）的经济料可呈现起飞之势。据JLL在雅加达（Jakarta）所发表的新闻报道，该国的物流领域引起了投资者的兴趣。该领域向来受来自基础建设和监管制度方面的挑战所影响。尽管如此，佐科威（Jokowi）政府致力改善该国基础建设的举动降低了该国的官僚风气并鼓励这一方面的投资活动。 弗希克说：“这一方面的潜能经已出现多时，因为印尼具备可让物流领域成长所需的人口规模。鉴于政治和经济的稳定性不断提升，加上消费者产品的需求量不断成长，该国的电子商务处于良好的成长轨道，意味着物流空间的需求量将会步随成长。” 另一方面，随着其资本价值出现了调整后，新加坡作为核心市场的吸引力日益增加。该国的国内生产总值（GDP）成长率在2017年内预料可达2.3%，从2016年内的1.8%稍微复苏。 “尽管该国的办公楼，零售领域以及餐饮业房地产的需求量在2012年至2015年间呈现放 […]

富豪和明星最喜爱的豪华别墅地点为迪拜（Dubai），因为迪拜是真正的土豪之城，根据统计数据显示，2013至2014年中国（China）人民至少在迪拜投下了3.5亿美元，购买各类的房产。 很多人可能不知道，迪拜10%的常住人口是中国人，迪拜的第一大贸易伙伴是中国，目前在阿联酋经营的中国企业约有4200家。在迪拜工商会登记注册的中国企业超过3000家。 作为重要枢纽，大量中国人在迪拜做生意打拼，他们中不少人也在迪拜参与房产投资。根据迪拜土地局数据显示，2013年大约有1000名中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了近两倍。 从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小渔村，到享誉全球的中东金融中心与世界奢华之都，迪拜只用了不到30年的时间。 从上世纪90年代末开始，迪拜政府开始大力发展房地产业，迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园，这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作，不仅为迪拜带来了大量的商业机会，而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。 2002年开始，迪拜楼市开始向外国人开放，自此房价一路上涨，2008年达历史最高水平，过后便发生的迪拜金融危机，房价跌了将近一半。 随着金融危机过去，迪拜楼市又开始恢复。自2012年8月到2014年年末，迪拜楼市售价和租金已经分别上涨56%和41%，房地产价格和租金上涨都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博会后，房价直线反弹。但从绝对值上，依旧没有冲过金融危机前的高点。 根据报道，2014年5月以来，迪拜的房价一直触底徘徊，其主要原因在于期房的大量上市，导致现房的价格被拉低，而现房的价格走低，又进一步压低期房价格。 在2014年5月到2015年底之间，世博会工程尚未开工，人口刚需增长不足。但随着2016年大量世博会工程的开工，仅在2016年的前53天，迪拜的房产注册登记的交易量已达到684.8亿迪拉姆，呈现井喷之势。 迪拜采系列调控措施 预防房地产泡沫重演 无论如何，被房地产泡沫吓怕的迪拜当地政府也开始担心房价上涨过快，推出了一系列调控措施。迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。 由于迪拜没有房产税、流转税、置业税甚至没有增值税，将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。 在此之后，阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。按照该 […]