瑞士宝盛集团(Julius Baer Group)发表《2021全球财富及高端生活报告》，上海取代香港成为全球生活成本最高的城市，排名上升一位，其次是东京，排名亦上升一位至第二，香港排名下跌两位至第三。 瑞士宝盛连续第二年发表报告，报告涵盖全球25个主要城市，透过追踪一篮子20种高端商品和服务的价格，制定高端生活指数。 美洲是今年高端生活成本最低的地区，主要是由於美元和加元兑全球其它主要货币的汇率下跌，以及拉丁美洲货币大幅贬值，只有纽约一个城市仍然排在前十名。 摩纳哥住宅价格最昂贵 住宅价格方面，摩纳哥是最昂贵的地方，其次是香港，第三是伦敦。 以美元计价，价格跌幅最大的奢侈品项目分别是女装鞋，价格下跌11.7%丶酒店套房价格下跌9.3%丶高端葡萄酒价格下跌5.6%。价格升幅最大的是商务舱机票，上升11.4%丶威士忌价格上升9.9%丶名表价格上升6.6%。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www.vc-news.com.cn 新加坡店屋市场继续复苏，今年首季店屋交易额达3亿1618万新元，与去年同期相比增长逾一倍。共完成的49宗交易当中，有九宗交易额超过1000万新元。 房地产咨询顾问莱坊（Knight Frank）整理市区重建局房地产资讯系统（Realis）的数据显示，若与去年第四季4亿6283万元相比，交易额则下跌31.7％。去年全年共完成144宗交易，交易额达9亿1178万元。 根据新加坡传媒报道，莱坊资本市场部房地产与集体销售执行董事蔡竺樾指出，新加坡店屋市场从去年下半年开始反弹，相信在低利率环境下，今年市场继续保持活跃，不乏愿意购来投资或自用的买家。 行家预测今年店屋价格不会大涨 她看好今年交易量会超越去年，不过买家仍较谨慎，因此价格不会太显着上涨。 传统市中心一带包括牛车水和丹戎巴葛依旧是店屋交易热门区域，占12宗，当中位于德霖路1号（1 Teck Lim Road）四层楼高保留店屋成为首季最大宗店屋交易，交易额达2228万新元。 该店屋属永久地契，总楼面面积5226平方英尺，换算后尺价为4263新元。 世邦魏理仕（CBRE）资本市场高级经理利伟强指出，店屋交易价已恢复至疫情暴发之前的水平，凸显这类房地产具有韧性，也反映大多数业主能以他们心目中的价格出售。不少人撤回原本求售的资产，这是因为他们有很强的持守能力，不急于出售。 ...

在低利率，房屋供求失衡的形势下，美国正在上演着一场“房屋争夺战”。 分析人士表示，以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。 如今，火热的美国房地产市场，已经创十五年来销售最快增长记录。 First American Financial副首席经济学家奥德塔?库什（Odeta Kushi）表示，这真的只能被形容为超级卖方市场，而不仅仅是卖方市场，供需失衡不会很快消失。 火爆的房地产市场 当前，美国房地产市场正在经历2006年以来最大一波上涨行情，与上次行情不同的是，如今，购房者的信用评级更高，出手更加阔绰，预付的定金也更多。 现在，美国二手房销量飙升至15年来的最高水平，许多经济学家预测，这一趋势在今年还将延续。 全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）本月早些时候公布的数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，1月份是1982年以来的最低数据。 标准普尔Case-Shiller房价指数显示，在截至1月份的一年里，全美主要大城市平均房价上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高年涨幅。 此外，美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance ...

马来西亚顶级房地产发展商之一 UEM 阳光有限公司（UEM Sunrise Berhad）正推介旗下位于吉隆坡中高档地区的最新综合发展项目 Solaris Parq 的首期项目 Residensi Solaris Parq。 占地１８.７６英亩并拥有永久地契的 Solaris Parq 坐落于杜达玛斯（Dutamas），毗邻满家乐（Mont’ Kiara）。此综合发展项目是由 Residensi（服务公寓），Galleria（购物商场），Suites（套房）以及Office（办公楼）组成，并分成两个阶段来推行。 Solaris ...

国际物业顾问世邦魏理仕（CBRE）对全球35个城市私人住宅市场的调查结果显示，香港平均房价达120万美元，位居全球榜首；吉隆坡则是倒数第四。 数据显示，吉隆坡的平均房价为11万9700美元，高于曼谷10万6400美元和胡志明市10万3100美元。 世邦魏理仕的《全球生活报告》研究了从巴塞罗那到伯明翰的35个城市。世邦魏理仕指出，香港不仅拥有最高的平均房价120万美元，还拥有最高的平均豪宅价格690万美元。 香港目前的整体房价已是1997年的两倍多，连续第8年评为“全球最难以负担得起的房地产市场”。 世邦魏理仕评说，虽然香港2018年建成1万7790个私人住宅项目，但鉴于城市规模(目前人口740万)带来的需求压力，而作住宅用途的适宜土地有限，这仍然还不够。 亚洲的表现强劲 占首10名当中的一半 亚洲的表现强劲，占去首10个排名当中的一半。在香港之后是新加坡87万4400美元，然后是上海87万2500美元。新加坡去年平均房价微升1.1%，上海则大涨11.2%。 世邦魏理仕强调，排名最高3个城市都有实施房市调控政策。 温哥华和深圳–中国大湾区的大城市之一平均房价分别排第四和第五，北京排名第九。深圳首次进入这一平均房价在68万美元的城市行列中，也成为中国内地除上海外第二个排名前五的城市。 其他城市分别为洛杉矶(第6)丶纽约(第7)丶伦敦(第8)和巴黎(第10)。 一些大都市排名下跌在去年的报告里，表现最好的城市包括纽约丶洛杉矶丶多伦多丶温哥华丶悉尼和墨尔本。但是如今随着这些市场的房价涨度放缓，在榜单上的座次已经下滑，给涨幅仍然强劲的欧洲城市让出位置。 2018年欧洲有部分城市的房价涨幅较大，如巴塞罗那(16.9%)丶都柏林(11.6%)和马德里(10.2%)等。 长期低利率刺激 欧盟房价保持快速上涨 另一方面，在长期低利率货币政策的刺激下，近年来欧盟各国房价保持快速上涨，其中涨幅最快的是在东欧丶南欧国家。 根据报道，欧盟统计局（Eurostat）早前发布了2018年第四季度的房价报告。报告显示，该季度欧盟丶欧元区的房价与2017年第四季度相比，均上涨了4.2%。与2018年第三季度相比，则分别上涨了0.6%与0.7%。 欧盟国家中，2018年第四季度房价同比涨幅最高的是位于东南欧的斯洛文尼亚（18.2%），其次是来自东欧的拉脱维亚（11.8%）和捷克（9.9% ...

加拿大温哥华（Vancouver,Candad）2018年的房地产销量是2000年以来最差年份，12月份尤其令人失望。 大温哥华房地产局发布的报告称，2018年12月份房地产成交量为1072宗，环比下降33%，同比下降47%。这是十年来表现最差的12月。该机构表示，全年销量为2万4619宗，较2017年下降32%，比10年平均水平低25%。 在联邦政府2018年初引入更严格的抵押贷款规则、不列颠哥伦比亚省政府采取其他措施遏制投机后，这个西海岸城市的房地产销量出现下滑。不过，其房价依然是全国最贵。基准房价跌至103万加元（76万美元），环比下降0.9%、同比下降2.7%。 加拿大房价过去几年 平均每年以30%涨幅上升 根据彭博计算，温哥华12月房地产销量是2008年以来同月最低。过去几年，加拿大温哥华和多伦多历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年30%的涨幅上升，而加元疲软、低利率，外国买家的踊跃购买等因素，更使房价从2016年夏季开始飙升，但现在，事情正在发生转变。 现在，以上所有这些对加拿大房价有利的因素都正消失，而温哥华和多伦多更是加拿大楼市暴挫的先行者，以多伦多楼市为例，这一城市在全球住房排名中已从第1位跌至第137位。 2017年，瑞银就曾警告道，加拿大的温哥华面临一个最大的房地产风险。据加拿大媒体Huffington Post近日报道，温哥华2018年11月份的房屋销售录得自2008年美国（United States）楼市次贷危机以来的最低水平，其中一些分析师警告市场可能走向比温和调整更糟糕的情况。 加拿大资深经济学家斯蒂芬·布朗表示，温哥华的住房价格被高估，未来几年有明显的供应过剩迹象，根据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的数据显示，由于销量下滑和库存增加，使得11月的房价进一步下跌，2018年11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的最大跌幅，而这种重大损失可能还远没有结束。 温哥华房地产委员会表示，2018年11月份大部份地区的房屋销售较上年同期下降42.5%，是自十年以来的最低销售水平，并警告称，由于包括中国（China）投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7%），使得房屋价格在过去六个月内下降了4%至9%。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews) 电子报 www […]

抵押贷款业者Nationwide公布，英国（United Kingdom）9月房价再次仅缓慢增长，延续自2016年英国退欧公投以来的疲弱走势。 英国9月房价较上年同期上涨2.0%，与8月涨幅持平，为五年来的最慢涨速。这略高于路透调查受访分析师的预估中值增长1.9%。 “经济活动低迷，加上家庭预算持续承压，可能继续对2018年楼市活动和房价增长构成温和拖累，不过借款成本可能会维持在低水平，”Nationwide分析师罗伯特·卡德纳（Robert Gardner）称。 他表示：“总而言之，我们继续预期整个2018年房价上涨约1%。”2016年6月退欧公投时，Nationwide的房价指数每年上涨约5%。 此后，通胀打击了许多家庭的购买力，有关英国脱欧之后经济前景的不确定性也打击了房地产市场。Nationwide表示，9月房价较8月上涨0.3%；8月则较前月下跌0.5%。 虽然约克郡和东米德兰等地的房价上涨，但伦敦房价在截止9月的三个月较上年同期下降0.7%，为连续第五个季度下滑。Nationwide称，尽管如此伦敦房价仍较2017年初创下的纪录高点仅低3%左右，而且较2007年的水平仍高出50%以上。 英国高端房产市场 出现买家活跃度回升迹象 早前，根据英国房产网站RightMove显示数据，9月英国平均房屋要价上涨了0.7%至30万4061英镑，大约增长了2088英镑。其中表现的最为活跃的是伦敦新上市房产数据，房屋价格每月上升1.2%（约7296英镑），伦敦一区的市场活跃度最高，与2017年8月相比，今年8月份的销售数量增长了10.5%。 值得注意的是高端房产市场，钟情高端房产的买家活跃度回升，与去年同期相比，价格75万英镑及以上的房屋销售的数量增加6%。 在伦敦外支付能力和购买欲望较好的地区，秋季市场表现也都非常强劲。例如，威尔士（Wales）、东米德兰兹（East Midlands）、西米德兰兹（West Midlands）和约克郡及亨伯（Yorkshire & the Humber）地区，其年均房价上涨至少4%起。 ...

随着政府调控力度的不断加码，澳洲（Australia）炒房热正在全面降温，并对住宅价格形成进一步压力。 2018年7月31日公布的数据显示出，澳洲6月投资型住房贷款环比下降0.1%，自2008-09年全球金融危机以来首次下降，也是此类贷款近30年历史上第三次出现下降。 与2017年同期相比，6月住宅投资贷款仅增长1.6%，创有史以来最小增幅，远低于2015年房地产繁荣高峰时逾10%的增幅。这导致澳洲6月住房信贷的整体增长降至5.6%的四年低点，贷款总额为1.77万亿澳元。 这种降温在很大程度上是有意为之的，因为监管机构禁止高风险贷款，以阻止可能最终损害消费者和整体经济的房地产泡沫。澳洲央行迄今对调控结果感到满意，不过鉴于该国家庭债务的危险水平，该行最近对房价下跌的影响表达了更多担忧。 另外，根据房地产数据机构CoreLogic的最新报告，6月份全澳房价下降0.2%，是连续第九个月的下跌。2017年9月全澳房地产价格达到顶峰，此后下跌1.3%，房产中位价降至55万6384澳元。尽管如此，与五年前相比，全澳房价仍高出32.4%。 CoreLogic的研究部主管蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）说：“这显示出许多房主在最近的上涨阶段所经历的财富增长，以及近期购房者可能面临负资产的事实。” 高端市场价格下跌 低端市场价格上涨 房地产的价值上涨还是下跌，取决于是否处于首府城市“最昂贵”或“最便宜”市场的端头。高端市场价格下跌3.6%，但低端市场价格上涨1.4%。 这些差异在悉尼和墨尔本更加明显，最昂贵的房产下跌7.3%，最便宜的房产上涨2.5%。劳勒斯说：“首次购房者活动的激增有助于这些城市的便宜房产的需求。” 过去三个月里，业绩最差的首府城市是悉尼（-0.9%）其次墨尔本（-1.4%），其中位价分别降至87万零554澳元和71万6774澳元。过去12个月，悉尼房价下跌4.5%，而墨尔本价格仅上涨1%，这两个城市的投资活动集中度最高，近期已经回落。 虽然霍巴特在上个季度的上涨放缓，但仍然是价格涨幅最大的首府城市，上涨了2.3%，中位价达到43万6899澳元。这座塔斯马尼亚州的首府城市房价年度飙升18.3%，远远超过全澳其它城市。 过去12个月以来表现上佳的首府城市还有堪培拉（+6.9%）、阿德莱德（+5.3%）和布里斯本（+5.1%）。除了悉尼以外，珀斯和达尔文是年度表 […]

新西兰（New Zealand）住房城市发展和交通部长办公室2018年7月4日表示，希望通过向海外订购模块化住宅的方式来实现本届政府的“新西兰建造”（KiwiBuild）计划。 根据新西兰政府计划，“新西兰建造”要在未来10年向民众提供10万套可负担住房。新西兰住房城市发展和交通部长菲尔·特怀福德曾表示，希望其中至少5万套通过海外供应商提供的模块化住宅实现。 新西兰住房城市发展和交通部长办公室表示，新西兰完成建造10万套住房面临的最大挑战是国内有限的建筑业体量和劳动力规模。但包括了中国公司在内的世界新型建筑公司可以高效率、大规模地提供模块化住宅。 据业内专家介绍，模块化建筑，是基于集成式建筑、装配式建筑之上的更高级别建筑形式，其特点包括低损耗、省时间、易运输、好安装、不受气候限制、抗震能力强等，市场前景非常广阔。与传统新建房屋相比，模块化住宅在价格以及时间成本方面具有巨大竞争优势。 据了解，集成住宅由结构系统、地面系统、楼面系统、墙面系统、屋面系统所组成，每个系统由数个单元模块组成，单元模块在工厂制造完成，房屋现场由单元模块装配完成。 新西兰的集成住宅 是向中国工厂预先订制 新西兰的集成住宅，就是在中国（China）的工厂中预先加工完成，甚至浴室以及厨房也都配备其中，再运抵新西兰各地，由当地的工人进行装配。 根据中国集成住宅生厂商雅致（Yahgee）公司的网站介绍，其房屋完成内外精装修的生产周期为三个月，抗震能力达到9.7级。为新西兰设计建造的165平方米双层模块化别墅，其建筑、结构、水电暖通、消防和内部装修等工程均在工厂车间内完成，产品整体运输到工程现场后，并以整体吊装的方式，能够在一周之内快速组装完成，拎包即可入住。 近期“中国制造”集成房屋在新西兰走俏，与该国对房屋的需求、建筑工人的紧缺，以及房屋成本不无关联。 新西兰先驱报中文网2018年3月报道透露，2012年底，新西兰工党推出旨在解决新西兰住房危机的“新西兰建造计划”。随着2017年工党联合政府组建后，被束之高阁的“新西兰建造计划”成为新西兰的施政纲领。 新西兰政府承诺，政府未来10年将建造10万套住房，至少一半在其最大城市奥克兰；所有新建住房的价格都在可负担范围内，奥克兰地区的住房售价不超过60万新西兰元（约合269万元人民币）；所有新建住房都只面向首次置业者。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(V […]

纽西兰（New Zealand）将修改法律，禁止外国人在纽西兰购房。纽西兰总理嘉欣达·阿德恩（Jacinda Ardern）于2017年10月31日在于惠灵顿（Wellington）举行的内阁新闻发布会后作此表示。 阿德恩称，外国投机者从2018年初开始不能再在新西兰买房；将对《海外投资法案》进行修订，明确将住房列为“敏感”资产，意味着非当地居民或非纽西兰公民将不得购买现有住宅。澳洲（Australia）公民将可得到豁免，一如纽西兰人在澳洲可得到豁免一样。 阿德恩表示，立法将在圣诞节前引入，2018年初生效。如果跨太平洋伙伴关系协定（TPP）如期签署，签约11国将不会受到这一变化的影响。 新官上任三把火。新上任的女总理阿德恩的第一把火对准了房地产市场。 早在2017年10月29日，纽西兰新上任的美女总理阿德恩就表示，希望在下周APEC会议之前，敲定禁止外资购买纽西兰房屋的细节。 而正式就职的前一天，阿德恩就为纽西兰楼市调控下了一剂猛药–作为实现削减移民和控制房地产泡沫的措施之一，新政府上台后，将会推动禁止没有纽西兰身份的外国人在纽西兰买房的计划。阿德恩称，目前，她领导的工党，以及和工党将要组成联合政府的纽西兰优先党、绿党已经就此政策达成共识。 纽西兰的房地产市场已呈现出超过半个世纪的超级牛市。在过去55年中，纽西兰房价平均增长率为8.8%。2000年至今，纽西兰房价上涨超过150%，是全球房价增速最快的几个国家之一。 而过去的三年中，在激增的移民数量、历史最低利率水平和供给不足的多种因素共同作用下，纽西兰房价飙升34%。 然而，截至二季度，纽西兰住房自有率下降至63%，为1951年以来的最低水平，住房可负担性危机加剧。 居高不下的房价引发了当地民众的不满。此前，纽西兰前执政党国家党所采取的增加土地供给、向房地产投资征税等措施都收效甚微。失望且愤怒的民众，认为国家党在长达九年的执政生涯中没能采取有效的措施来改善住房保障，令他们离拥有自有房产的梦想越来越远。 阿德恩的当选与民众的住房梦不无关联。在9月末举行的大选当中，抓住了民众痛点，承诺将减少移民、禁止向非常住外籍人士出售房屋、将房地产交易税免征时间从满两年延长至满五年以解决房价和移民问题的工党大获全胜，党魁阿德恩顺利上台。 值得注意的是，此项禁令与跨太平洋伙伴关系协定精神相悖。对此，阿德恩表示，将寻求重 […]