美国商业地产市场在2023年经历了糟糕的一年，穆迪周四警告称，2024年这一市场的整体前景仍然不容乐观。穆迪高级经济学家埃芒加德·贾比尔（Ermengarde Jabir）在一次采访中表示：“2024年商业房地产的整体前景并不乐观。所有领域都将出现各种各样的持续重新调整。”这包括写字楼、多户住宅、工业和零售物业。 她补充说，有一件事是明确的：“2024年写字楼市场将继续面临最大的压力。”贾比尔说：“尽管2024年将实施更严格的重返办公室要求，但预计企业将进一步减少办公面积，从而略微推高空置率。”穆迪甚至预测，写字楼空置率将在2024年达到新高。 然而，专家们一致认为，对于那些重视面对面互动的公司来说，2024年，办公空间的质量将变得更加重要。这意味着与B类或C类物业相比，A类办公空间的竞争将更加激烈。 贾比尔说，这些未使用的B级和C级办公楼最终可能会被改造成住宅物业。她说：“随着办公室的困境持续下去，越来越多的公司开始追求高质量，导致一些老旧的、不那么理想的B/C级空间被淘汰。这为将（中央商务区）的办公空间转换为公寓或数据中心等其他用途创造了机会，虽然这不是万灵药，但却给一些物业带来了新的生命。” 高端住宅销量飙升推动 曼哈顿房价一年多来首涨 曼哈顿房价一年多来首次上涨，高端住宅销量飙升推动了市场，住房抵押贷款利率下降为2024年的全面反弹奠定了基础。评估机构Miller Samuel Inc．和中介公司Douglas Elliman Real Estate称，第四季度已完成交易的金额中值为116万美元，同比上涨5.1%。两家公司的数据显示，这是自2022年第三季度以来的首次同比上涨。 虽然整体交易量下降了，但500万美元或以上住宅的销量在第四季度激增。在这段按揭利率一度向8%攀升的时期，超过三分之二的曼哈顿买家支付了现金，这一比例是Miller Samuel从2014年开始跟踪该指标以来的最高水平。市场可能已然在朝着有利于按揭贷款借款人的方向转变。过去两个月里，融资成本已急剧下降，交易员对通胀降温将使美联储能够在今年降息抱有信心。 根据Miller Samuel和Douglas Elliman的另一报告，12月曼哈顿住宅签约销量 ...

迪拜国有的房地产开发商–Nakheel PJSC 宣布在杰贝阿里棕榈岛（Palm Jebel Ali）开放首批期房别墅销售，起价为1800万迪拉姆（约490万美元）。 杰贝阿里棕榈岛是一个填海人造岛。根据迪拜媒体办公室的说法，岛上将建设80家酒店和度假村，并增加110公里（68.351英里）的海岸线。该项目有望容纳多达3.5万户家庭，以豪宅和公寓为特色。大约1/3的公共设施将使用可再生能源。 首批可售项目包含5居室至7居室的独幢别墅，起价为1800万迪拉姆（约490万美元），最贵户型达3100万迪拉姆（约844万美元）。买家需要先支付20%的押金，其它60%在施工期间支付，20%在移交时支付。 Nakheel于2003年提出该计划，并且大部分填海工作在15年前就已完成。但是因为2008年的全球金融危机，该项目于2009年被叫停，导致数百名预购买家陷入困境——一些投资者将所购房产换成了 Nakheel 的其他房产，部分投资者收到了退款。 今年6月，阿联酋副总统兼总理穆罕默德·本·拉希德·阿勒·马克图姆批准了杰贝阿里棕榈岛新的总体规划，这项规划与迪拜2040城市总体规划相呼应。 2009-2010年迪拜房地产崩盘后 Nakheel公司在2011年被政府接管 根据开发商的描述，目前推出的首批可售别墅项目主要由四片“棕榈叶”（fronds）组成，特色是珊瑚别墅和海滩别墅，每种别墅都有八种不同的风格可供选择。在该项目之前，迪拜推出了一个人工岛——“朱美拉棕榈岛”（Palm Jumeirah），于2001年开工，是世界上最大的陆地改造项目之一，并取得巨大成功。目前，迪拜成交的最贵的别墅和最贵的公寓都位于朱美拉棕榈岛。 不过，建成后的杰贝阿里棕榈岛将拥有7个岛屿和16片“棕榈叶”，占地13.4平方公里，是朱美拉棕榈岛的两倍；海岸线总长91公里，还有3个入口。 2009-2010年迪拜房地产崩盘后，政府推出了160亿美元的救援计划，Nakheel随之在2011年被政府接管。 杰贝阿里棕榈岛项目的复兴恰好正值迪拜房地产市场反弹之际——2021年初，得益于政府的开放政策，迪拜的房地产市场开始复苏，房地产价格和租金飙升。 ...

新加坡市区重建局公布的数据显示，新加坡第一季度私人住宅价格环比增长3.3%，略高于3.2%的初步估值，连续第12个季度上涨，较此前一个季度0.4%的涨幅明显加速，表明需求持续强劲，这已经促使当局出台了严厉的新降温措施。 新加坡的房租也在飙升，第一季度私人住宅的租金环比上涨了7.2%，较此前一个季度7.4%的涨幅仅略有放缓。 花旗集团(Citi Group)预计，新加坡未来几个季度房价涨幅将放缓至2%左右，但鉴于就业市场状况良好，房价不会下跌。 新加坡提高房产税 印花税提高一倍至60%。 新加坡政府于4月26日宣布提高房产税，包括将外国购房者的印花税提高一倍至60%。 根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明，新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。 对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。 对于购买任何住房的外国人，印花税将从30%跃升至60%。以一套价值200万新元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的印花税将从60万新元猛增至120万新元。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn 英国房地产网站Rightmove周五发布的数据显示，今年第一季度伦敦房东要求的租金有史以来首次超过每月2500英镑，但涨幅是两年来最慢的。 Rightmove表示，与去年第四季度相比，伦敦第一季度的租金要价上涨了0.9%，创历史新高。这与2022年底5.8%的季度增长率相比大幅放缓。与去年同期相比，租金要价同比上涨14%，伦敦外围的涨幅更快。 房地产代理行业组织Propertymark表示，伦敦的租户正陷入住房危机，全英国每套可用房产都有10个潜在租户。但随着供应缓慢改善，竞争开始降温。 许多英国人无法实现拥有房产的梦想 Rightmove的房地产科学主管蒂姆·班尼斯特（Tim ...

新加坡计划提高对高端房产和豪华汽车买家的税收，以应对全球富裕家庭涌入所导致的日益扩大的贫富差距。 新加坡财政部长黄循财在预算演讲中表示，新加坡还将提高烟草税，以增加收入，减少不平等。 新加坡的良好基础设施和稳定性吸引了越来越多的超级富豪，导致从豪华汽车到高尔夫俱乐部会员和公寓等各种东西的成本飙升。 对于价值在150万新元以上和300万新元以下的房屋，税率将提高一个百分点，至5%。超过300万新元的房屋的税率将提高两个百分点，至6%。 市场人士表示新加坡高端房地产买家可能不会被吓退 超过100万新元但不超过150万新元的非住宅物业的税率将提高一个百分点，至4%。超过150万新元的非住宅物业的税率将提高两个百分点，至5%。 黄循财表示，这些调整将适用于周三开始购买的所有房产。此举预计每年将为新加坡政府增加5亿新元的税收收入。不过，新加坡房地产咨询司OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁Christine Sun认为，即使税率上调，高端房地产的买家可能也不会被吓退。 他说，由于富有的买家不太可能因为额外的税收而望而却步，所以高端房产可能不会受到重大影响。具有良好产品属性和地理位置的房产将继续吸引购买兴趣。 根据居住和公民规划提供商Henley & Partners的数据，预计仅2022年，新加坡就吸引了大约2800名高净值人士。该公司估计，新加坡有24.98万居民拥有至少100万美元的净资产，使其成为全球第五大最富有的城市。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn 2022年全球主要房地产市场都出现了一定程度的下跌，在这一环境下迪拜的房地产却出现了奇景，价格和销量都录得了可观的涨幅。 ...

2022年，越南房地产经营领域吸引外资成绩位居第二，所吸引的境外资金超44.5亿美元，占注册投资资金总额的16%以上。与去年同期相比，房地产领域的境外注册资金增加18亿美元。 根据越南计划与投资部外国投资局的报告，截至12月20日，流入越南的境外资金近277.2亿美元，与2021年相比下降11%。尽管新的注册资金减少，然而新的投资项目增加，追加资金也保持同比增长势头。实际到位的外资资金近224亿美元，同比增长13.5%。 越南境外投资者已对21个国民经济产业中的19个进行投资。其中，对加工和制造业的投资最多，达168亿多美元，占注册资金总额的60.6%。 流入越南房地产领域的外资逆流而上 房地产经营业位居第二，流入该产业的投资资金超44.5亿美元，占注册资金的16.1%。其次分别为电力生产和分配丶科技专业活动，注册资金分别为22.6亿美元和近12.9亿美元。 值得一提的是，尽管2022年流入越南的境外资金下降，但流入房地产领域的外资却增高。2022年全年，流入越南房地产领域的外资增加18.5亿美元，相当于2021年的70%以上。 在此之前，房地产过热已经引起了越南政府的警觉。越南国家银行行长阮氏红2022年6月8日在提交给国会的报告中表示，越南房地产市场存在波动较大，房价虚高引发地产虚热，土地拍卖价格异常高昂等问题，越南央行将着手严格控制房地产投资信贷。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn 法国公证部门的一项研究显示，23年来，法国人的房地产购买力大幅下降。 据《回声报》报道，根据法国公证部门的一项研究结果，1999年，法国人在不提供首付的情况下，以20年期贷款平均可以购买99平方米的房产；而2008年只能购买58平方米，这是一个房地产购买力的历史低点，因为当时房贷利率高达近4.85%；2008年至2019年，法国人的房地产购买力由于房贷利率下降而上升，2019年能购买86平方米。 但自那以后，房地产购买力迅速回落，2022年第三季度只能购买80平方米。因此，法国人的房地产购买力在23年里平均损失了19平方米，但仍然比2008年的低谷多出22平方米。 到2023年法国房地产市场将进一步放缓 就不同城市而言，圣艾蒂安的买家当前房地产购买力比2021年损失了11平方米，但比2012年多出23平方米。在勒阿弗尔 […]

在最近房价跌势加剧之后，韩国推出了新的措施来帮助其陷入困境的房地产市场。根据多个部门周四发布的联合声明，韩国政府将让国有企业为额外的10万亿韩元，约73亿美元，项目融资提供担保，“以遏制住房项目的过度收缩”。 在此之前，韩国已于10月推出了10万亿韩元的类似担保，这是规模更大的50万亿韩元信贷市场救助计划的一部分。 随着韩国央行加息以对抗通胀，韩国房地产市场在8月份出现全球金融危机以来最严重的单月下跌后，最近几周继续下跌。这导致韩国信贷市场遭遇有史以来最严重的崩溃之一。 韩国银行升息使储蓄获利高于不动产出租收益 一个触发因素是9月下旬韩国乐高主题乐园（Legoland Korea theme park）开发商发行的项目融资资产支持商业票据出现违约。自那以来，商业票据收益率持续上升，达到全球金融危机以来最高水平。 韩国财政部长秋庆镐 (Choo Kyung-ho) 在声明中表示，虽然房价部分下降是不可避免的，但考虑到最近的大幅加息，政府应警惕市场急剧降温的可能性。 根据声明，韩国官员们还提前取消了对价值超过15亿韩元的高价公寓的贷款禁令。 专家推算，在韩银升息压力下，一般民众体感房贷利息负担可能达到8%之多，加上当局加强对贷款限制，房市需求可能持续冷清。 此外，韩国银行升息也让储蓄获利高于不动产出租收益，减少投资者对商家或小型建筑投资欲望，都可能导致房价跌幅进一步扩大。 根据首尔市政府营运的首尔不动产情报广场网站资料，首尔1到8月的公寓交易量共9648件，较去年同期的3万7268件大幅下降，达到2006年第一次进行相关统计以来最低纪录。 欲了解更多, 请参阅 ...

韩国《亚洲日报》，据韩国金融委员会近日消息，从8月1日起，韩国生平首套房购买者贷款金额比例（LTV）上限放宽至80%。 韩国金融委员会和金融监督院分别通过修改相关规定和实行细则，并根据政府此前公布的《贷款规章制度正常化》方案，决定将首套房购买者的LTV上限放宽至80%。韩国首套房购买者是指所有家庭成员均未曾购入过房产的人。 这次修订监督规定是尹锡悦政府推动家庭贷款限制措施恢复正常的一环。韩国金融委员会早前表示，修正案对贷款限制措施进行了合理改进，目的在于消除为强化家庭负债管理而引发的刚需族购房难现象，并对一些给刚需族带来不便、需要修改完善的事项进行了补充。 最高贷款额度提高至约46万美元 根据规定，无论住宅所在地区或住宅价格如何，均可适用80%的LTV上限。贷款额度也从现有贷款限额的4亿韩元增至6亿韩元，约46万美元。此前，首套房购买者对房产投机及投机过热地区的LTV上限为40%，调整对象地区的LTV上限为50%。 另外，从8月1日起，将“名下拥有一套房产者在限制地区贷款购入房产时，需在6个月内处理已购入房产”的规定延期至2年、移居新住宅义务将被废除。 以生活稳定资金为目的的住宅担保贷款限额从1亿韩元放宽至2亿韩元（7万6000美元至15万3000美元）。紧急生活用途贷款限度也从1亿韩元增至1.5亿韩元，约11万4500美元。 欲了解更多, 请参阅 《创投时代》(VCNews)电子报 www.vc-news.com.cn 美国的房地产市场原本多年来供不应求、存量房太少，如今转眼间风向大变，建筑商手里攥着一大把房子卖不出去。 今年按揭贷款利率飙升，让很多购房人不敢入手。而像在休斯顿工作的新房卖家–凯文·布朗（Kevin Brown），正好赶上了这次风向转变。 布朗以前看房的预约一个接一个，但买家现在只是零零散散地去他的售楼处转转。他现在手里有55栋房屋在建，五栋已经完工，都没有达成交易。 疫情期间火热的楼市突然降温，让几个月前开始施工的开发商措手不及。6月份美国新屋供应销售达到了自上次2010年楼市崩盘以来的最高水平。根据全美房屋建筑商协会的一项调查，7月初房屋建筑商网站和售楼处的买家访问量已降至2012年以来最低水平。 美国房市可能陷入一段供大于求的时期 德克萨斯州罗沙伦 (Rosharon)附近路边竖满新房销售标识牌。这几年来美国新房很是紧 ...

国内买气带动 美国（United States） 2018年房价涨幅料逾6%   路透2018年8月30日对房地产市场专业人士调查显示，美国（United States）房价2018年料将以2015年以来最快速度上涨，且连续第六年达到薪资增速和消费者物价涨幅的两倍以上。   但房价上涨速度预计在2019年减缓，凸显受访者的普遍看法，即房价强劲上涨不是受到强劲的流通量和交易活动推动，而是因供应不足。   市场缺乏房产的供应，尤其是独栋房屋，推动已然昂贵的房屋价格进一步上涨，让许多潜在买家无法承受，与此同时，抵押贷款利率上升也开始带来压力。   尽管美国房价已从十年前的跌势中明显反弹，但楼市活动一直相对低迷，有别于上次金融危机前的繁荣时期。   美国第二季经济增长率 近四年来扩张速度最快   在第二季这种状况比较明显。美国第二季经济以近四年来的最快速度扩张，但薪资增长温和，占供应约90%的成屋销售下降。 ...

2017年投资额超100亿英镑 中国（China）投资者 抢购英国（United Kingdom）房产   在过去一年内，中国（China）首次超过美国（United States），成为英国（United Kingdom）房地产市场的最大买家。在这一年里，央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦（London）房产。   据英伦投资客表示，2017年，英国房地产投资总额超过了600亿英镑。由于英镑下跌，海外买家成了绝对主力，中国、美国和德国（Germany）占据榜单的前三位。   据英伦投资客统计，2017年，中国投资者对英国房地产投资交易达49笔，即使不算进中投122.5亿欧元的大交易（中间包括对欧洲大陆的投资，难以计算），中国对于英国房地产总投资额也超过了100亿英镑，比2016年增加了至少一倍以上。   莱坊高级董事及中国国际资本市场部主管王璐接受采访时表示：“中资开发商在全球战略布局当中，英国是主要市场之一，而伦敦又是英国的布局中心，伦敦作为英国的政治和经济中心，也是全球最为重要的金融中心之一，其房地产市场一直是一个全球开放式的，成熟稳定的投资市场。”   据了解，与过往房企或机构投资者投资标的多数瞄准海外商业地产，以出租物业方式获取稳定收益不同的是，在这一轮对英国房地产市场的投资中，住宅成为了主要业态之一。   更重要的是，多数企业或神秘富豪都将投资目的地都瞄准了伦敦。富力、中渝置地、南丰集团、首开等约10余家房企都在不同程度上加仓了英国房地产项目。华润和保利两家央企更是首次进入英国布局房地产市场。 ...